Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 27.03.2019 р. № 1293/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Державна фіскальна служба України на звернення Об’єднання щодо плати за землю, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Об’єднання поінформувало, що в його управлінні перебуває багатоквартирний будинок (далі - Будинок), який розташований на реформованій у порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України земельній ділянці.

Об’єднання не повідомило про вжиття належних заходів із оформлення відповідних прав щодо земельної ділянки та, посилаючись на норми чинного законодавства та на узагальнюючу податкову консультацію, затверджену наказом Міністерства фінансів України від 06.07.2018 № 602, запитує про наявність у нього та у власників квартир/нежитлових приміщень (далі - Співвласники Будинку) обов’язку із справляння Плати за таку земельну ділянку.

Оскільки обов’язок із декларування Плати у власників земельних ділянок та/або землекористувачів настає з дня виникнення права власності або права користування земельними ділянками (п. 287.1 ст. 287 Кодексу), то у Об’єднання та у Співвласників Будинку не виникає обов’язок з декларування Плати за земельну ділянку, право на яку Об’єднанням та Співвласниками Будинку не оформлено.

Використання земельних ділянок без набуття належних прав є порушенням земельного законодавства.

Водночас звертаємо увагу, що орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, а також враховуючи рішення Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 28.01.2015 (у справі № 5023/3993/12 (5023/90574/11) та від 30.11.2016 (у справі №922/1008/15) може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

В свою чергу, Верховним Судом України у справі № 6-253цс16 від 13.04.2016 зроблений висновок, що загальний принцип цілісності об’єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об’єкт розташований, закріплений у ст. 120 Земельного кодексу України.

Виникнення прав власності на об’єкт нерухомості у юридичної особи призводить до виникнення права на земельну ділянку, на якій розташований об’єкт, а також обов’язку вчинення певних дій, спрямованих на оформлення правовстановлюючих документів на таку земельну ділянку. Умови цивільно-правових угод щодо купівлі-продажу об’єкта нерухомості не можуть змінювати виконання обов’язку, встановленого податковим законодавством.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).