Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 06.05.2019 р. № 1991/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Державна фіскальна служба України на звернення Товариства щодо плати за землю, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що у 2014-2017 роках виконувало податкові зобов’язання із земельного податку (далі - Податок) за земельну ділянку (далі -Ділянка), відомості про яку за кадастровим номером 8000000000:63:324:0007, що зазначений Товариством, у публічній кадастровій карті України відсутні.

З огляду на те, що у 2015 році Товариство здійснило відчуження права власності на розташований на Ділянці адміністративний корпус (далі - Будівля) третій особі, Товариство запитує про податкові періоди виконання податкових зобов’язань з Податку за Ділянку.

Кодекс забезпечує реалізацію принципу платності користування землею через справляння Податку або виконання зобов’язань з орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, що виникають в результаті укладення договорів про надання таких ділянок у строкове платне користування (п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

Справляння Податку здійснюється власниками земельних ділянок або їх постійними користувачами.

Товариство не надало інформацію щодо набуття/наявності/припинення права власності на Ділянку, а також не підтвердило свою приналежність до, визначених ст. 92 Земельного кодексу України, суб’єктів, які могли/можуть набути право постійного користування на Ділянку.

Разом з тим, у разі існування зареєстрованих у визначеному законодавством порядку прав власності або постійного користування на Ділянку, при відчуженні прав власності на Будівлю мають місце правомірні очікування щодо реєстрації Товариством припинення права власності або права постійного користування на Ділянку.

Водночас, за наданої у зверненні інформації не вбачається підстав віднесення Товариства до категорії землекористувачів, яким надається право постійного землекористування, але Товариство по відчуженню Будівлі не виконало обов’язок щодо Ділянки із набуття на неї права строкового платного користування на умовах договору оренди.

Разом з тим, у набувача прав на Будівлю, що розташована на Ділянці, виникає обов’язок із набуття щодо Ділянки права строкового платного користування на умовах договору оренди або право набуття такої Ділянки комунальної власності у приватну власність.

При цьому згідно з чинним цивільним та земельним законодавством зміна майнового стану за операціями з нерухомістю, включаючи земельні ділянки, на яких розташовані такі поліпшення, підлягають державній реєстрації.

З огляду на викладене, у разі не оформлення власником Будівлі прав користування Ділянкою, а також відсутності документального оформлення
таких прав у Товариства, податкові зобов’язання у суб’єкта, що набув право власності на Будівлю, виникають відповідно до п. 287.6 ст. 287 Кодексу - дати реєстрації права власності на Ділянку.

Водночас звертаємо увагу, що орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 126, 126,206 Земельного кодексу України, а також враховуючи рішення Судової палати у господарських справах Верховного Суду від 28.01.2015 (у справі №5023/3993/12 (5023/90574/11) та від 30.11.2016 (у справі № 92І/1008/15), може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166,1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

Процедура внесення змін до податкової звітності у разі самостійного визначення платниками помилок у раніше поданій ним податковій звітності визначена ст. 50 Кодексу.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).