Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДФС У ДНIПРОПЕТРОВСЬКIЙ ОБЛАСТI

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 08.05.2019 р. № 2044/ІПК/04-36-12-04-21

Головне управління ДФC у Дніпропетровській області, на звернення Товариства щодо плати за землю (далі - Плата), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс),повідомляє.

Товариство поінформувало, що перебуває на спрощеній системі оподаткування (основний вид діяльності «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна») та є власником нежитлового приміщення, яке вбудоване у багатоквартирний житловий будинок (далі -Будинок), здається Товариством в оренду.

Товариство не надало інформації стосовно суб’єкта, який є власником Будинку та здійснює управління Будинком, у тому числі земельною ділянкою, або про створення співвласниками Будинку об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке має забезпечити формування земельної ділянки під Будинком з урахуванням црибудинкової території та виконувати податкові зобов’язання з Плати, керуючись п.п. 3 п. 286.6 ст. 286 Кодексу.

Товариство, посилаючись на норми чинного законодавства, запитує про наявність у нього обов’язку із справляння Податку за земельну ділянку, право на яку Товариством не оформлено, а також про поширення норм п. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу щодо звільнення Товариства від сплати Податку за таку земельну ділянку.

Кодексом передбачено реалізацію принципу платності користування землею у двох формах: Податок, який сплачується власниками земельних ділянок, а також постійними користувачами земельних ділянок державної або комунальної власності; та орендна плата, яка справляється на умовах договору оренди за надані у строкове користування земельні ділянки державної або комунальної власності (п.п. 14,1.147 їх; 14.1 ст. 14 Кодексу).

З огляду да те, що обов’язок із справляння (яке передбачає декларування та сплату зобов’язань) Плати, у тому числі й Податку, власниками земельних ділянок та/або землекористувачами настає з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (п. 287.1 ст. 287 Кодексу), то відповідно до вказаних норм у Товариства не виникає обов’язок декларування зобов’язань з Плати (орендної плати та Податку).

Водночас використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства.

Орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, а також
враховуючи рішення Судової палати у господарських справах Верховного Суду від 28.01.2015 (у справі № 5023/3993/12 (5023/90574/11) та від 30.11.2016 (у справі №922/1008/15), може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

При цьому земельна ділянка, на якій розташований Будинок, є об’єктом права сумісної власності співвласників Будинку, та у них виникає обов’язок внесення Плати за пов’язану із Будинком земельну ділянку пропорційно тій частини площі Будівлі, що належить співвласникам.

Таким чином, Товариство зможе скористатися, передбаченим п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу, правом на звільнення від сплати Податку, виключно у разі набуття ним індивідуального права власності на земельну ділянку та внесення, керуючись ст. 796 Цивільного кодексу України, до відповідних цивільно-правових угод про надання ним в оренду об’єкта нерухомості окремого елемента щодо оренди земельної ділянки пов’язаної з таким об’єктом.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).