Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДФС У ХАРКIВСЬКIЙ ОБЛАСТI

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 10.06.2019 р. № 2629/Я/ІПК/20-40-13-02-11

Головне управління ДФС у Харківській області, на виконання Постанови Другого апеляційного адміністративного суду та керуючись ст. 53 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI із змінами та доповненнями (далі - ПКУ), надає нову індивідуальну податкову консультацію щодо практичного застосування норм податкового законодавства.

Відповідно до п. 172.1 ст. 172 ПКУ дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України від 25.10.2001 № 2768-ІІІ із змінами та доповненнями (далі - Земельний кодекс) залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

Враховуючи вимоги п. 172.1 ст. 172 ПКУ оподаткування доходу операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна залежить від типу об’єктів нерухомого майна.

Відповідно до пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 ПКУ об’єкти житлової нерухомості -будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду, дачні та садові будинки.

Згідно із пп. 14.1.129.1 пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 ПКУ будівлі, віднесені до житлового фонду поділяються на такі типи:

а) житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості. Житловий будинок садибного типу - житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень;

б) прибудова до житлового будинку - частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну;

в) квартира - ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання;

г) котедж - одно-, півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою;

ґ) кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах - ізольовані помешкання в квартирі, в якій мешкають двоє чи більше квартиронаймачів.

Садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків (пп. 14.1.129.2 пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 ПКУ).

Дачний будинок - житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку(пп. 14.1.129.3 пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 ПКУ).

Відповідно до пп. 14.1.129і п. 14.1 ст. 14 ПКУ об’єкти нежитлової нерухомості -будівлі, приміщення, що не віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду.

Таким чином, пп. 14.1.129.1 пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 ПКУ містить вичерпний перелік типів будівель, на які поділяються будівлі, віднесені до житлового фонду.

Відповідно до висновків Другого апеляційного адміністративного суду, викладених у Постанові від 22.04.2019 по справі №520/11911/18, належний фізичній особі Яловенко С.М. на праві приватної власності гуртожиток за адресою: Харківська область, м. Дергачі, вул. Центральна, 18, за для цілей оподаткування підпадає під визначення поняття «житловий будинок», яке закріплено у пп. «а» п. 14.1.129.1 ст. 4 ПКУ, у звязку з чим підпадає під дію п. 172.1 ст. 172 ПКУ.

Зауважуємо, що ця консультація, надана з урахуванням положень ст. 52 та на виконання Постанови Другого апеляційного адміністративного суду, має індивідуальний характер та може застосовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.