Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 05.07.2019 р. № 3119/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Державна фіскальна служба України на звернення Товариства щодо плати за землю (далі - Плата), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що набуло у приватну власність нерухоме майно (далі - Майно), розташоване на чужій земельній ділянці, яка перебуває у попереднього власника Майна у користуванні на умовах договору оренди земельної ділянки комунальної власності (далі - Ділянка, Договір). На дату звернення Товариством не оформлено право оренди на Ділянку.

Товариство, посилаючись на умови Договору та на витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (далі - Оцінка), виданий Товариству територіальним органом Держгеокадастру на підставі рішення Одеської міської ради від 29.06.2017 №756-VII «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси» (далі - Рішення), запитує про правомірність застосування нової Оцінки, введеної Рішенням в дію з 01.01.2017, відомості про яку не внесені до Договору.

Оскільки обов’язок із справляння, яке передбачає декларування та виконання зобов’язань, Плати власниками земельних ділянок та/або землекористувачами настає з дня виникнення права" власності або права користування земельною ділянкою (п. 287.1 ст. 287 Кодексу), то у Товариства за відсутності на дату звернення зареєстрованого відповідного права на Ділянку не виникає обов’язок з декларування та виконання зобов’язань з Плати за таку Ділянку.    

Використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства.    

Водночас звертаємо увагу, що орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126,206 Земельного кодексу України, а також враховуючи рішення Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 28.01.2015 (у справі № 5023/3993/12 (5023/9057/11) та від 30.11.2016 (у справі № 922/1008/15), може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

З огляду на те, що контроль за дотриманням земельного законодавства та справляння Плати належить до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад (ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»), пропонуємо Товариству звернутися до відповідного органу ійісцевого самоврядування щодо забезпечення оформлення та набуття Товариством відповідного права на Ділянку.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, жому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).