Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 26.07.2019 р. № 3517/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Державна фіскальна служба України на звернення Товариства щодо сплати земельного податку (далі - Податок), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником нежилого приміщення у багатоквартирному житловому будинку (далі - Будинок) та запитує про наявність у нього обов’язку із справляння Податку за пов’язану із Будинком земельну діляїжу, право на яку Товариством не оформлено.

Товариство не надало інформації щодо суб’єкта, який є власником Будинку та здійснює управління Будинком, у тому числі земельною ділянкою, або про створення співвласниками Будинку об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке мало забезпечити формування земельної ділянки під Будинком з урахуванням прибудинкової території (далі - Власник).

Позиція контролюючих органів щодо податкових зобов’язань у суб’єктів земельних відносин, які використовують земельні ділянки без належного оформлення прав власності або користування, викладена в узагальнюючій податковій консультації, затвердженій наказом Міністерстві фінансів Украни від 06.07.2018 №602.

Водночас використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства.

Орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, а також враховуючи рішення Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 28.01.2015 (у справі № 5023/3993/12 (5023/9057/11) та від 30.11.2С16 (у справі № 922/1008/15), може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

При цьому, земельна ділянка, на якій розташована Будівля, є об’єктом права сумісної власності співвласників Будинку, та у них відповідно до п.п. З п. 286.6 ст. 286 Кодексу виникає обов’язок внесення Податку за пов’язану із Будівлею земельну ділянку пропорційне тій частині площі Будівлі, що належить співвласникам або керуючись п.п. 1 п. 286.6 ст. 286 Кодексу можуть укласти із Власником відповідну угоду щодо внесення ним Податку як однією із осіб-власників Будинку, що перебуває у спільній сумісній власності.

Податкова консультація має Індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано  таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).