Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 18.10.2019 р. № 828/6/99-00-04-04-03-15/ІПК

Державна податкова служба України на звернення Товариства щодо плати за землю (далі — Плата) та податку на додану вартість (далі — ПДВ), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі — Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало про відчуження (продаж) об’єктів нерухомого майна (далі — Об’єкти), розташованих на орендованої земельній ділянці комунальної власності (далі — Ділянка), та про укладання новим власником Об’єктів з органом місцевого самоврядування нового договору оренди Ділянки, процедура оформлення якого тривала 5-ть місяців.

Товариство просить надати роз’яснення щодо наявності у нього у період до укладання нового договору оренди Ділянки обов’язку із декларування податкових зобов’язань з Плати за таку Ділянку.

Землекористувачі сплачують Плату з дня виникнення права користування земельною ділянкою (п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (ст. 288 Кодексу).

Відповідно до вимог ст. 125 Земельного кодексу України право власності на Земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право оренди, а також відчужене право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку (ст. 8 і Закону України «Про оренду землі»).

Порядком надання органами місцевого самоврядування до контролюючих органів інформації про укладення, припинення або внесення змін до угод оренди землі, встановленим п. 288.1 ст. 288 Кодексу, зобов’язано такі органи надавати контролюючим органам інформацію про укладання нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Таким чином, обов’язок виконання податкових зобов’язань з Плати за Ділянку у Товариства залишається до дати державної реєстрації відчуження права оренди та/або реєстрації новим власником Об’єктів права оренди Ділянкою.

Щодо включення до бази оподаткування ПДВ сум компенсації орендної плати за землю повідомляємо, що позиція контролюючого органу з даного питання викладена у листі ДФС від 04.08.2016 № 26595/7/99-99-15-03-02-17.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).