Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 23.01.2020 р. № 245/6/99-00-04-03-03-06/ІПК

Державна податкова служба України на звернення Кооперативу щодо сплати земельного податку (далі — Податок), керуючись ст.52 Податкового кодексу України (далі — Кодекс), повідомляє.

Кооператив, посилаючись на рішення Київської міської ради 23.06.2011 №245/5629 (у редакції рішення Київської міської ради від 16.05.2019 №902/7558, далі — Рішення), запитує про наявність у нього обов'язку із справлянна Податку за земельну ділянку, на яку не отримано права власності або користування.

Кооператив не повідомив про вжиття заходів із оформлення відповідних прав щодо несформованої у порядку ст.79-1 Земельного кодексу України земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, що перебуває в управлінні Кооператива.

Позиція контролюючих органів щодо виникнення податкових зобов'язань з Податку за земельну ділянку під багатоквартирним будинком викладена в узагальнюючій податковій консультації, затвердженої наказом Міністерства фінансів України від 06.07.2018 №602 «Про затвердження узагальнюючих податкових консультацій з деяких питань оподаткування платою за землю».

Кодекс визначає, що плата за землю справляється у двох формах — Податок із власників та постійних користувачів земельних ділянок (пп.14.1.72 п.14.1 ст. 14 Кодексу), а також орендної плати за надання у строкове користування земельні ділянки державної або комунальної власності (пп.14.1.147 п.14.1 ст.14 Кодексу).

Оскільки обов'язок із декларування плати за землю у власників земельних ділянок та/або землекористувачів настає з дня виникнення права власності або права користування земельними ділянками (п. 287.1 ст. 287 Кодексу), то у Кооператива не виникає обов'язок з декларування плати за земельну ділянку, право на яку Кооперативом не оформлено.

Водночас використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства.

Орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст.377 Цивільного кодексу України, ст.ст.120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, а також враховуючи рішення Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 28.01.2015 (у справі №5023/3993/12(5023/9057/11) та від 30.11.2016 (у справі №922/1008/15), може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).