Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 07.04.2020 р. № 1436/6/99-00-04-03-03-06/ІПК

Державна податкова служба України, керуючись ст. 52 Податксвого кодексу України (далі - Кодекс), на звернення Товариства щодо визначення об’єкта оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі - Податок), повідомляє.

Товариство поінформувало, що відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (далі - Реєстр) має у власності об'єкти нерухомого майна - цілісні майнові комплекси, до складу яких включено сукупність активів, що забезпечують провадження господарської діяльності: будівлі, споруди, обладнання.

Товариство зауважує, що окремі зареєстровані в Реєстрі об’єкти цілісного майнового комплексу не входять до законодавчо визначеного переліку нежитлової нерухомості, у зв’язку з чим запитує про наявність підстав виникнення у нього податкових зобов'язань з Податку за такі об'єкти нерухомості.

До об’єктів оподаткування Податком належать, зокрема, об'єкти нежитлової нерухомості (пп.266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Кодексу) - будівлі, приміщення, що не віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду (пп.14.1.129-1 п. 14.1 ст. 14 Кодексу) та є земельними поліпшеннями, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення майна, тварин, рослин, збереження інших матеріальних цінностей, провадження економічної діяльності (пп.14.1.15 п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

Уніфікацію об’єктів нерухомості за функціональним призначенням забезпечує Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000 (далі-Класифікатор),    який    містить Методику класифікації будівель багатофункціонального призначення за головною класифікаційною ознакою.

Таким чином на об’єкти нерухомості, які зареєстровані в Реєстрі, просе не мають ознак будівель в значенні пп.14.1.15 п.14.1 ст.14 Кодексу та
класифікуються у розділі 2 «Інженерні споруди» Класифікатора, не поширюється визначення об’єкта оподаткування Податком.

Оскільки майновий комплекс Товариства складається із будівель, споруд, обладнання, а фактичне головне призначення кожного конкретного об'єкта нерухомості обчислюється за Методикою ідентифікації за головною класифікаційною ознакою будівель багатофункціонального призначення, визначеною Класифікатором, Товариству доцільно застосовувати при визначені об’єкта оподаткування Податком пооб’єктний аналіз майнового комплексу згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

З метою уникнення невірного оподаткування Податком вважаємо за доцільне запропонувати Товариству отримати експертний висновок щодо
приналежності інвентарних описаних об’єктів нерухомості до певного кладу будівель за Класифікатором.

Ведення Класифікатора та право надання експертного висновку щодо приналежності Об'єктів до відповідно класу будівель або споруд здійснює Державний науково-дослідний інститут автоматизованих систем у будівництві Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).