Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДПС У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 17.04.2020 р. № 1582/ІПК/20-40-04-03-20

Головне управління ДПС у Харківській області розглянуло звернення Товариства щодо сплати земельного податку та, керуючись статтею 54 Податкового кодексу України від 02.12.10р. № 2755-VІ (далі - Податковий кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником об’єкту нерухомості (далі -Об’єкт), розташованій на земельній ділянці (далі - Ділянка), щодо якої відсутні правовстановлюючі документи на землю та запитує про наявність обов’язку нараховувати та сплачувати земельний податок (далі - Податок).

Для забезпечення встановленого ст. 206 Земельного кодексу України принципу платності використання землі, як на умовах власності, так і користування (постійного або строкового), необхідним є ідентифікація таких ділянок як об’єкта цивільних відносин, а саме за такими елементами податку :

платник - власник або користувач;

об’єкт оподаткування - межі та площа;

база оподаткування — нормативна грошова оцінка;

 ставки (ст. 7 Податкового кодексу).

Відповідно до ст. ст. 269, 270, 288 Податкового кодексу платникам земельного податку є, зокрема, власники земельних ділянок та землекористувач , а об’єктами оподаткування - земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні.
 

Платниками орендної плати є орендарі земельних ділянок, а об’єктами оподаткування - земельна ділянка, надана в оренду.

Підставою для нарахування земельного податку є дані Державного земельного кадастру (п.286.1 ст.286 Податкового кодексу).

При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку (п. 287.6 ст. 287 Податкового кодексу).

Зважаючи на викладене, обов’язок зі сплати Податку виникає у власника нерухомості з моменту переоформлення ним права власності чи користування Ділянки, тобто з моменту державної реєстрації прав на Ділянку.

Разом з тим, використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства.

Водночас звертаємо увагу, що орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, а також враховуючи рішення Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 28.01.2015 (у справі № 5023/3993/12 (5023/90574/11) та від 30.11.2016 (у справі № 922/1008/15), може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

У відповідності до п. 52.2 ст. 52 Податкового кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.