Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 07.07.2017 р. № 1054/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Державна фіскальна служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), на звернення Організації щодо окремих норм Кодексу повідомляє.

Земельним кодексом України визначено, що суб’єктами права власності на землі приватної власності є громадяни та юридичні особи, на землі державної та комунальної власності - Держава (органи державної влади) та територіальні громади (органи місцевого самоврядування).

Договірні відносини, пов’язані з орендою земель всіх форм власності, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також Договором (ст. 2 , Закону).

Щодо розміру орендної плати за земельні ділянки

Розмір внесення орендної плати встановлюється у договорі оренди між орендодавцем і орендарем для земель державної та комунальної власності (п. 288.4 ст. 288 Кодексу), але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого у граничних межах, передбачених ст. 274 Кодексу, для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території (п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодексу).

Щодо плати за суборенду земельних ділянок

Плата за суборенду земельних ділянок не може перевищувати орендної плати (п. 288.6 ст. 288 Кодексу).

Кодекс не регулює питання відносин за договорами оренди/суборенди земельних ділянок приватної власності.

Зміна умов такого договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується в судовому порядку (ст. ЗО Закону).

При цьому платник податків відповідно до п.п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу визначає об’єкт оподаткування (дохід від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю) виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).