Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 15.05.2020 р. № 2031/6/99-00-04-03-03-06/ІПК

Державна податкова служба України на звернення Товариства щодо сплати земельного податку (далі - Податок), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що розташований на земельній ділянці комунальної власності щодо якої у Товариства відсутні правовстановлюючі документи.

Товариство не надало інформації щодо суб’єкта, який євласником/балансоутримувачем будинку та здійснює управління будинком, утому числі земельною ділянкою, та запитує про наявність у нього обов’язку із справляння Податку.

Позиція контролюючих органів щодо виникнення податкових зобов’язать у суб’єктів земельних відносин, які використовують земельні ділянки без належного оформлення прав власності або користування, викладена в узагальнюючій податковій консультації, затвердженої наказом Міністерства фінансів України від 06.07.2018 №602 «Про затвердження узагальнюючих податкових консультацій з деяких питань оподаткування платою за землю».

Кодекс визначає, що плата за землю справляється у двох формах - Податок із власників та постійних користувачів земельних ділянок (п.п. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Кодексу), а також орендної плати за надання у строкове користування земельні ділянки державної або комунальної власності (п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

Обов’язок із справляння (яке передбачає декларування та сплату зобов’язань) плати за землю, у тому числі й Податку, настає у власників земельних ділянс к та/або землекористувачів з дня виникнення права власності або права користування земельними ділянками (п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Таким чином, у Товариства не виникає обов’язок з декларування Податку за земельну ділянку, право на яку Товариством не оформлено.

У разі набуття Товариством індивідуального права на земельну ділянку під таким майном, у нього виникнуть обов’язки з нарахування додаткових зобов’язань та подання податкових декларацій з плати за землю, проте Товариству відповідного до положень Земельного та Цивільного кодексів України необхідно врегулювати із суб’єктом, який є власником/балансоутримувачем будинку та здійснює управління будинком, порядок нарахування та внесення плати за земельну ділянку, щодо якої у нього відсутнє відповідне право.

Водночас використання земельних ділянок без належного оформлення прав з порушенням норм земельного законодавства, зокрема в частині невиконання принципу платного використання таких земельних ділянок.

Орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, а також враховуючи рішення Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 28.01.2015 (у справі № 5023/3993/12 (5023/9057/11) та від 30.11.2016 (у справі №922/1008/15), може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст. ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).