Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДПС У РІВНЕНЬСЬКІЙ ОБЛАСТІ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 25.06.2020 р. № 2555/ІПК/17-00-04-03-08

Головне управління ДПС у Рівненській області на звернення Товариства щодо справляння орендної плати за землю, керуючись п. 52.1 ст. 52 Податкового кодексу України (далі —  Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало про укладання з органами місцевого самоврядування договорів оренди земель сільськогосподарського призначення, а саме на невитребувані частки (паї), нерозподілені земельні ділянки та земельні ділянки, які ще не визнані судом відумерлою спадщиною.

До звернення додана копія частини договору оренди землі, укладеного Товариством з Малолюбашанською сільською радою (Управителем земельної ділянки), та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на зазначену у Договорі земельну ділянку.

Товариство, Посилаючись на п. 2 Договору, в якому зазначено, що Товариству передається в оренду земельна ділянка, яка належала на праві власності померлому громадянину на підставі державного акта на право приватної власності на земельну ділянку, просить надати роз’яснення щодо обов’язку обчислення податкових зобов’язань з плати за землю за невитребувані частки (паї), нерозподілені земельні ділянки та земельні ділянки, які ще не визнані судом відумерлою спадщиною, та щодо правомірності сплати орендної плати згідно з такими договорами за кодом бюджетної класифікації 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб».

Статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» передбачено, що нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження.

Таким чином, нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки частки (паї) не є землями державної чи комунальної власності, а лише перебувають у розпорядженні відповідних органів місцевого самоврядування до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку.

Крім того, територіальні громади набувають землю у комунальну власність, зокрема у разі прийняття спадщини або переходу в їхню власність земельних ділянок, визнаних судом відумерлою спадщиною (п.п. «в» част. 5 ст. 8.3 Земельного, кодексу України та ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування»).

Кодекс визначає, що плата за землю справляється у двох формах — земельного податку із власників та постійних користувачів земельних ділянок (пп. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Кодексу), а також орендної плати за надання у строкове користування земельних ділянок державної або комунальної власності (пп. 14.1.147 п., 14.1 ст. 14 Кодексу).

З огляду на те, що невитребувані частки (паї), нерозподілені земельні ділянки та земедьні ділянки, які ще не визнані судом відумерлою спадщиною, не належать до земель комунальної власності, то норми Кодексу не поширюються на відносини за договорами оренди землі, укладеними органами місцевого самоврядування як управителями/розпорядниками таких земельних ділянок, та орендна плата за такими договорами вноситься на код бюджетної класифікації 21080000 «Інші надходження».

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися  виключно платником податків, якому надано таку консультацію (ст. 52.2 ст. 52 Кодексу).