Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 21.07.2020 р. № 2976/6/99-00-04-03-03-06/ІПК

Державна податкова служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), на звернення Підприємства щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі - Податок), повідомляє.

Підприємство без надання підтверджуючих документів поінформувало, що з 2005 року є власником об’єкта нерухомості, який відповідно до актуальних відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр) зареєстрований як комплекс об’єктів нерухомості, до якого входять об’єкти завершеного будівництва, введені в експлуатацію, та об’єкти незавершеного будівництва різного ступеню готовності (далі - Об’єкт), і запитує про наявність у нього обов’язку зі сплати Податку за такий Об’єкт.

Права власності підлягають державній реєстрації (п.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», далі - Закон).

Закон передбачає, що Державний реєстр прав включає два окремі розділи: «об’єкти нерухомості» та «об’єкти незавершеного будівництва».

Для об'єктів незавершеного будівництва передбачена окрема процедура державної реєстрації прав (ст. 4, ст.271 Закону).

У разі проведення державної реєстрації права власності на новостворений об'єкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі відкрито розділ як на об'єкт незавершеного будівництва, відповідний розділ та реєстраційна справа щодо об'єкта незавершеного будівництва закривається, реєстраційний номер такого об'єкта скасовується.

Для новоствореного об'єкта нерухомого майна відкривається новий розділ у Державному реєстрі та формується нова реєстраційна справа, присвоюється новий реєстраційний номер такого об'єкту.

Записи про речові права та їх обтяження щодо об'єкта незавершеного будівництва переносяться до розділу Державного реєстру, відкритого для новоствореного об'єкта (п.4. ст.14 Закону).

Отже, в розумінні Закону об'єкт незавершеного будівництва не вважається об'єктом нерухомого майна.

Таким чином, якщо у Державному реєстрі зареєстровано право власності на об'єкт незавершеного будівництва з відкриттям розділу як на об'єкт незавершеного будівництва, то таке майно не є об'єктом оподаткування Податком.

Якщо у Державному реєстрі зареєстровано право власності на об'єкт нерухомості з відкриттям розділу як на об'єкт нерухомості, то таке майно є об'єктом оподаткування Податком.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).