Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 23.07.2020 р. № 3029/ІПК/99-00-04-03-03-06

Державна податкова служба України на звернення щодо плати за землю (далі - Плата), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.    

Товариство поінформувало, що на підставі договору від 12.07.2017 № 508 про поділ нерухомого майна (далі - Договір) має у спільній частковій власності нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку (далі - Будинок).

Товариство не надало інформації щодо суб'єкта, який є власником/балансоутримувачем будинку та здійснює управлінця будинком, у тому числі земельною ділянкою, та запитує про наявність у нього обов'язку із справляння Плати.

Позиція контролюючих органів щодо виникнення податкових зобов’язань з плати з Податку після належного оформлення прав власності або користування земельною ділянкою, викладена в узагальгнюючій податковій консультації, затвердженій наказом Міністерстві фінансів України від 06.07.2018 № 602.

Кодекс визначає, що Плата справляється у двох формах - земельного податку із власників та постійних користувачів земельних ділянок (пп. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Кодексу), а також орендної плати за надання у строкове користування зесмельних ділянок державної або комунальної власності (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

Обов'язок із справляння (яке передбачає декларування та сплату зобов'язань) Плати настає у власників земельних ділянок та/або землекористувачів з дня виникнення права власності або права користування земельними ділянками (п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Таким чином, у Товариства не виникає обов'язок із декларування Плати за земельну ділянку, правовстановлюючі документи на яку у Товариства відсутні.

Водночас використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства.

Орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 11266, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином формлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

Необхідно мати на увазі, що оскільки Товариство оформило право власності на приміщення у будинку, у нього у порядку ст. 120 Земельного кодексу України виникає право власності на частину земельгної ділянки, на якій розміщений.

Будинок, і співвлвсники такого Будинку та відповідних часток земельної ділянки, включаючи товариство, керуючись п. 1 п. 286.6 ст. 286 Кодексу, можуть укласти з однією із осіб - власників Будинку, що перебуває у спільній частковій власності на підставі Договору, відповідну угоду щодо внесення такою особою (від імені усіх співвлвсників Будинку ) Плати.

Питання взаємовідносин між співвласниками будинку щодо компенсації Плати регулюються нормами Земельного і Цивільного кодексів України.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п.52.2 ст. 52 Кодексу).