Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 29.07.2020 р. № 3114/ІПК/99-00-04-03-03-06

Державна податковакова служба України на звернення щодо плати ча землю, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що є платником єдиного податку та власником будівель, розташованих на земельній ділянці, щодо якої у товариства відсутні правовстановлюючі документи.

Основним видом діяльності Товариства є «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого майна» (КВЕД 68.20).

Товариство повідомило, що у 2019 році подало заяву до Київської міської ради на отримання згоди на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення зесмельної ділянки (далі - Згода та на дату подання звернення Товариство не отримало вмотивованої відмови в наданні Згоди.

Товариство, посилаючись, на Закон України від 16 січня 2020 року № 466-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо вдосконалення адміністрування податків, усунення технічних та логічних неузгодженостей у податковому законодавстві», відповідно до якого з 01 липня 2020 року набула чинності нова редакція п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу щодо звільнення платників єдиного податку від сплати земельного податку за земельні ділянки, що використовуються для провадження господарської діяльності (крім діяльності з надання земельних ділянок та/або нерухомого майна, що знаходиться на таких земельних ділянках, в оренду (найм. позичку)), запитує про наявність у нього обов'язку із справляння земельного податку за земельну ділянку щодо якої не оформлено відповідне право та на якій розташовані об'єкти нерухомості, що надаються Товариством в оренду.

Кодекс визначає, що плата за землю справляється у двохформах - земельний податок із власників та постійних користувачів земельних ділянок (п.п. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Кодексу), а також орендної плати за надання у строкове користування земельні ділянки дердавної або комунальної власності (п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

Обов'язок із справляння (яке передбачає декларування та сплату зобов'язань) плати за землю настає у власників земельних ділянок та/або землекористувачів з дня виникнення права власності або права користування земельнимиділянками (п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Таким чином, якщо відповідне право на земельну ділянку Товариством не оформлено обов'язок із декларування плати за землю за таку земельну ділянку у нього не виникає.

Водночас використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства, зокрема в частині невиконання принципу платного використання таких земельних ділянок.

Орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують зеиельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальноївласності.

Разом з цим, у платників єдиного податку першої - третьої груп, які набули у власність або у постійне кристування земельну ділянку та надають її та/або нерухоме майно, що знаходиться на такій земельній ділянці, в оренду, з 01.07.2020 виникає обов'язок сплачувати земельний податок та надавати податкову декларацію з плати за землю на загальних підставах.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст.52 Кодексу).