Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 07.08.2020 р. № 3267/ІПК/99-00-04-03-03-06

Державна податкова служба України на звернення товариства щодо отримання індивідуальної податкової консультації із земельного податку (далі - Податок), керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що перебуває на загальній систзмі оподаткування, є власником нерухомого майна (нежитлові будівлі), що розташовані на земельний ділянці, речові права на яку не оформлено, та інформація щодо такої ділянки в Державному земельному кадастрі відсутня.

Товариство не повідомило про вжиті належні заходи з оформлення відповідних прав щодо земельної ділянки, що згідно з нормами статті 20 Земельного кодексу України (далі - Земельний кодекс) виникли у нього стосовно такої земельної ділянки з переходом права власності на нерухоме майно.

Товариство, посилаючись на чинне законодавство, запитує щодо виникнення у нього податкових зобов’язань з Податку враховуючи те, що відомості про ділянку у Державному земельному кадастрі відсутні.

Кодексом визначено, що плата за землю справляється у двох формах -земельного податку з власників та постійних користувачів земельних ділянок (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 Кодексу), а також орендної плати за надання у строкове користування земельні ділянки державної або комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункт 14.1 статті 14 Кодексу).

Обов’язок платника плати за землю із справляння, включаючи декларування та внесення податкових зобов’язань з плати за землю, настає у власників земельних ділянок та/або землекористувачів з дня виникнення права власності або права користування земельними ділянками (пункт 287.1 статті 287 Кодексу), на підставі даних Державного земельного кадастру (пункт 286.1 статті 286 Кодексу) щодо об’єкту та бази оподаткування, а також категорії земель ділянки за її цільовим призначення.

Звертаємо увагу на те, що статтею 377 Цивільного кодексу України (далі - Цивільний кодекс) визначено, що до особи, до якої перейшло право власності/користування на будівлі (споруди), переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташовані такі будівлі (споруди).

Водночас повідомляємо, що використання земельних ділянок (без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства.

Орган місцевого самоврядування, керуючись нормами статті 377 Цивільного кодексу, статей 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу, може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (статті 1166, 1167 Цивільного кодексу) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

З метою своєчасності та повноти визначення плати за користування земельною ділянкою, на якій розташовані об’єкти нерухомого майна, Товариству необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки за інформацією щодо речових прав на таку ділянку, та вжити заходи щодо оформлення права користування нею.

Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.