Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 14.08.2020 р. № 3369/ІПК/99-00-05-06-02-06

Державна податкова служба України розглянула звернення щодо порядеку оподаткування податком на додану вартість операцій з постачання об'єкта житлового фонду та, керуючись статтею 52 розділу II Податкового кодексу України (далі - ПКУ), повідомляє.

Як викладено у зверненні, Товариство (Замовник) планує здійснювгти будівництво житлового будинку із залученням Генпідрядної будівельної організації та отримання від цієї організації послуг із спорудження житла.

Замовник після отримання послуг із спорудження житла від Генпідрядної організації, планує здійснити введення в експлуатацію новозбудованс го житлового комплексу та зареєструвати права власності на отриманий об’єкт нерухомості (квартири) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У подальшому Товариство має намір здійснити продаж вказаних квартир третім особам.

Відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, регулюються нормами ПКУ (пункт 1.1 статті 1 розділу І ПКУ).

Правові основи оподаткування ПДВ встановлено розділом V та підрозділом 2 розділу XX ПКУ.

Згідно з підпунктами «а» і «б» пункту 185.1 статті 185 розділу V ПКУ об'єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з постачання товарів/послуг, місце постачання яких відповідно до статті 186 розділу V ПКУ розташоване на митній території України.

Під постачанням товарів розуміється будь-яка передача права на розпоряджання товарами як власник, у тому числі продаж, обмін чи дарування такого товару, а також постачання товарів за рішенням суду (підпункт 14.1.191 пункту 14.1 статті 14 розділу І ПКУ).

При цьому продаж (реалізація) товарів - це будь-які операції, що здійснюються згідно з договорами купівлі-продах у, міни, поставки та іншими господарськими, цивільно-правовими договорами, які передбачають передачу прав власності на такі товари за плату або компенсацію незалежно від строків її надання, а також операції з безоплатне го надання товарів (підпункт 14.1.202 пункту 14.1 статті 14 розділу І ПКУ).

Під постачанням послуг розуміється будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об'єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання іншіх майнових прав стосовно таких об'єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності (підпункт 14.1.185 пункту 14.1 статті 14 розділу І ПКУ).

Відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 ПКУ звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.

У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачаная послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) аа таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

Враховуючи викладене, у разі якщо Замовник самостійно не здійснював будівництва житла (об'єкта житлового фонду), а залучав до будівництва житла (об'єкта житлового фонду) іншу особу (в даному випадку Генпідрядау будівельну організацію), то для цілей оподаткування ПДВ операція Генпідрядної будівельної організації з надання Замовнику послуг із спорудження такого житла є операцією з першого постачання житла (об'єктів житлового фонду), яка оподатковується ПДВ у загальновстановленому порядку за основною ставкою.

У разі якщо після введення готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) в експлуатацію та отримання Замовником правовстановлюючих документів на таке житло, Замовник здійснює операції з реалізації об'єктів житлового фонду, то для цілей оподаткування ПДВ тата операція є операцією з другого постачання житла, яка підлягає звільненню і ід оподаткування ПДВ відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 розділу V ПКУ.

Згідно з нормами чинного законодавства платники податку зобов’язані самостійно декларувати свої податкові зобов’язання та визначати сутність і відповідність здійснюваних ними операцій тим, які визначені ПКУ.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.1 статті 52 розділу II ПКУ).