Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 16.10.2020 р. № 4279/ІПК/99-00-04-03-03-06

Державна податкова служба України на звернення Товариства щодо сплати земельного податку (далі – Податок), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі − Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що перебуває на третій групі спрощеної системи оподаткування, є власником нежитлового приміщення (магазин меблів) у багатоквартирному будинку, обслуговування якого здійснює комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» (далі – Компанія).

Основним видом діяльності Товариства є надання в оренду й експлуатацію власного нерухомого майна (код КВЕД 68.20).

Товариство запитує про:

1) наявність у Компанії обов’язку із справляння Податку за земельну ділянку щодо якої не оформлено відповідне право та, на якій розташований об’єкт нерухомості, частина якого належить Товариству на праві приватної власності та надається в оренду;

2) наявність у Товариства з 01.07.2020 (дата набрання чинності Закону України від 16 січня 2020 року № 466-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо вдосконалення адміністрування податків, усунення технічних та логічних неузгодженостей у податковому законодавстві», яким запроваджено нову редакцію п.п. 4 п. 297.1 ст.  297 Кодексу) обов’язку із справляння Податку за вказану земельну ділянку;

3) відсотковий розмір ставки для обчислення з 01.07.2020 Товариством (у разі наявності обов’язку із справляння Податку) податкових зобов’язань з Податку за земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомості, частина якого належить Товариству та надається в оренду.

Оскільки у зверненні Товариством порушено питання щодо наявності обов’язку із справляння Податку іншою, ніж Товариство, особою (Компанією), то в цій частині звернення не відповідає вимогам ст. 52 Кодексу щодо надання індивідуальної податкової консультації. На звернення, що не відповідає вимогам, зазначеним у п. 52.1 ст. 52 Кодексу, індивідуальна податкова консультація не надається.

Щодо наявності у Товариства з 01.07.2020 податкових зобо’язань з Податку.

Обов’язок із справляння (яке передбачає декларування та сплату зобов’язань) плати за землю, у тому числі й Податку, настає у власників земельних ділянок та/або землекористувачів з дня виникнення права власності або права користування земельними ділянками (п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Таким чином, у Товариства не виникає обов’язок, у тому числі з 01.07.2020, із декларування Податку за земельну ділянку, правовстановлюючі документи на яку у Товариства відсутні.

Разом з цим, оскільки Товариство володіє нерухомим майном у багатоквартирному будинку, то право на земельну ділянку під таким будинком з прибудинковою територією виникають у всіх співвласників (власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку) з моменту державної реєстрації таких прав на земельну ділянку під цим будинком з прибудинковою територією у Державному земельному кадастрі у порядку, визначеному законом.

Отже, у разі уповноваження співвласниками своїм рішенням особу (наприклад, Компанію або об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) здійснити державну реєстрацію прав на земельну ділянку під багатоквартирним будинком з урахуванням прибудинкової території, з моменту реєстрації відповідного права на земельну ділянку платником Податку буде така особа.

Водночас Товариство, яке володіє нерухомим майном у багатоквартирному будинку, свої зобов’язання в частині дотримання принципу платного використання землі має реалізовувати через особу, якій делеговані повноваження щодо здійснення державної реєстрації прав на земельну ділянку та яка виконала таку реєстрацію.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).