Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 05.11.2020 р. № 4565/ІПК/99-00-04-03-03-06

Державна податкова служба України на звернення Комунального підприємства (далі – Підприємство)  щодо сплати земельного податку (далі – Податок), керуючись  ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), повідомляє.

Підприємство поінформувало, що надає послуги з управління багатоквартирними будинками (далі – Будинки),  правовстановлюючі документи на земельні ділянки під Будинками з урахуванням прибудинкових територій у підприємства відсутні.  Засновником і власником його  є територіальна громада міста в особі Прилуцької міської ради. Підприємство запитує про наявність у нього обов’язку зі справляння Податку. 

Обов’язок із декларування плати за землю у власників земельних ділянок та/або землекористувачів настає з дня виникнення права власності або права користування земельними ділянками (п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Позиція контролюючих органів щодо виникнення податкових зобов’язань з плати за землю після належного оформлення прав власності або користування земельною ділянкою, викладена в узагальнюючій податковій консультації, затвердженій наказом Міністерства фінансів України від 06.07.2018 № 602.

Водночас використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства, зокрема в частині невиконання принципу платного використання таких земельних ділянок.

         Відповідно до п. 1 ст. 42 Земельного кодексу України від 25.10.2001        № 2768 - III  земельні ділянки, на яких розташовані Будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими Будинками.

Отже, для дотримання умов платного використання земельних ділянок Підприємство, як організація, що здійснює управління Будинками, має реалізувати надане право та здійснити державну реєстрацію відповідних прав на земельну ділянку.   

Орган місцевого самоврядування, який реалізує свої владні повноваження на відповідній території, на якій розташована земельна ділянка, що використовується без правовстановлюючих документів, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, має право порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).