Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 27.11.2020 р. № 4878/ІПК/99-00-04-03-03-06

Державна податкова служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), на звернення Товариства щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), повідомляє.

Товариство, основним видом господарської діяльності якого є виробництво шпалер (код 17.24 КВЕД), повідомило, що відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності є власником об’єктів нерухомості, які відповідно до Висновків про фактичне (головне) призначення (використання) об’єктів нерухомого майна від 06.08.2018 № 16/1, № 16/2 та № 16/3, від 18.11.20219 № 114 експерта з технічного обстеження будівель та споруд О.М. Чайки, «відносяться до коду ДК 018-2000 за № 1251 «Будівлі промисловості» та № 2420.3 «Військові інженерні фортифікаційні споруди» (далі – Об’єкти).

Частина Об’єктів надається в оренду згідно з відповідними договорами оренди.

У період2017-2020 роки Товариство знаходилось у простої.

Товариство запитує про виникнення у нього податкових зобов’язань з Податку за приналежні йому об’єкти нерухомості, за виключенням Об’єктів, наданих в оренду, у 2020 році, а також за період 2018-2019 роки.

До об’єктів оподаткування Податком належать, зокрема, об’єкти нежитлової нерухомості (п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Кодексу) – будівлі, приміщення, що не віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду (п.п. 14.1.129¹ п. 14.1 ст. 14 Кодексу) та є земельними поліпшеннями, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення майна, тварин, рослин, збереження інших матеріальних цінностей, провадження економічної діяльності (п.п. 14.1.15 п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

Таким чином на об’єкти нерухомості, які не мають ознак будівель в значенні п.п. 14.1.15 п. 14.1 ст. 14 Кодексу та класифікуються у розділі 2 «Інженерні споруди» (код 2420.3) Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000 (далі − Класифікатор), не поширюється визначення об’єкта оподаткування Податком.

Змінами, внесеними Законом України від 16 січня 2020 року № 466-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо вдосконалення адміністрування податків, усунення технічних та логічних неузгодженостей у податковому законодавстві» (далі – Закон № 466) до п. «є» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу, з об’єктів оподаткування податком виключені будівлі промисловості, віднесені до групи «Будівлі промислові та склади» (код 125) Класифікатора, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб’єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B-F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку.

Отже, починаючи з 23.05.2020 (з дати набрання чинності змінами, внесеними до Кодексу Законом № 466) у суб’єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B - F КВЕД ДК 009:2010, при здійсненні ними операцій з надання в оренду будівель промисловості, які перебувають у їх власності та належать до групи «Будівлі промислові та склади» (код 125) Класифікатора, виникають податкові зобов’язання з Податку.

Таким чином, за об’єкти нерухомості, класифіковані у класі 1251 Класифікатора, у Товариства не виникають податкові зобов’язання з Податку за умови ненадання таких об’єктів в оренду.

У разі надання Товариством будівель або приміщень у будівлях, віднесених до класу 1251 Класифікатора, в оренду у нього виникає обов’язок по нарахуванню податкових зобов’язань з Податку в частині зазначеної в договорах оренди площі будівель, починаючи з 23.05.2020 року .

Оскільки податкова преференція щодо виключення з об’єктів оподаткування Податком будівель промисловості промислових підприємств встановлена Кодексом 01.01.2015 року, то у 2018-2019 роках у Товариства не виникали податкові зобов’язання з Податку за приналежні йому об’єкти нерухомості, класифіковані у класі 1251 Класифікатора.

У відповідності до п. 52.2 ст. 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.