Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 08.12.2020 р. № 5060/ІПК/99-00-04-03-03-06

Державна податковаа служба України розглянула звернення Товариства, надане ГУ ДПС У м. Києві, щодо справляння орендної плати та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що згідно з договором оренди, укладеним у 2005 році з Київською  міською радою (далі – Рада), користувалося земельною ділянкою площею … га (далі – Ділянка 1), яка згідно з рішенням Ради у 2017 році поділена на дві земельні ділянки з присвоєнням інших кадастрових номерів. Термін дії договору оренди закінчився у серпні 2020 року, проте Товариство подовжує користуватися тією земельною ділянкою площею … га, на якій знаходиться належне йому нерухоме майно (далі – Ділянка 2).

З огляду на те, що Ділянка 1, як зазначений у договорі об’єкт оренди зі своїм кадастровим номером, відсутній, а також те, що Товариством подано клопотання до Ради щодо передачі в оренду Ділянки 2, просить надати роз’яснення щодо порядку сплати орендної плати за Ділянку 2.

До звернення додані копії договору оренди, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (стосовно нових сформованих земельних ділянок, у т.ч. Ділянки 2).

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (п. 288.2 ст. 288 Кодексу). Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем і орендарем (пп. 288.1, 288.4 ст. 288 Кодексу).

Питання надання земельних ділянок у оренду не регулюється Кодексом. Договірні відносини у земельній сфері регулюються Цивільним та Земельним кодексами України, Законом України «Про оренду землі» (далі – Закон).

Відповідно до ст. 33 Закону у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною  ділянкою  після  закінчення строку договору оренди і за відсутності

протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Разом з цим зазначаємо, що об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) та розмір орендної плати є істотними умовами договору оренди землі (ст. 15 Закону).

Крім цього, згідно з п.2.1 договору оренди цільове призначення Ділянки 1 – для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-офісно-розважального комплексу з автостоянкою, паркінгом та мийкою, згідно з п. 4.2 – річна орендна плата встановлена у розмірі 2,5 відс. нормативної грошової оцінки.

Цільове призначення Ділянки 2 – 03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)».

Рішенням Ради від 12.12.2019 № 456/8029 «Про бюджет міста Києва на 2020 рік» при укладанні та внесенні змін до договорів оренди земельних ділянок установлений мінімальний розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади міста Києва (у відсотках від нормативної грошової оцінки), у т.ч. для земель з кодом цільового призначення 03.10 розмір орендної плати становить  5 відсотків (п.п. 11 п.19 рішення).

Таким чином, у разі розформування Ділянки 1 та формування на її базі двох ділянок з іншими кадастровими номерами, зміни розміру орендної плати у зв’язку з іншим цільовим призначенням земельної ділянки, не можна вважати можливим подовження договору оренди у зв’язку зі скасуванням його істотних умов.

Водночас використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства, зокрема в частині невиконання принципу платного використання таких земельних ділянок.

Враховуючи зазначене, у разі подовження користуватися земельною ділянкою до укладання договору оренди з Радою Товариство у 2020 році має справляти орендну плату за Ділянку 2 за ставками, визначеними рішенням Ради від 12.12.2019 № 456/8029.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).