Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 20.01.2021 р. № 249/ІПК/99-00-04-01-03-06

Державна податкова служба України на звернення Підприємства, надане ГУ ДПС у м. Києві, щодо плати за землю (далі – Плата), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), повідомляє.

Підприємство поінформувало про відчуження на користь фізичної особи будівлі, що розташована на орендованій земельній ділянці комунальної власності за адресою: м. Київ, вул. Ратманського, 6 Б площею 0,0619 га (договір оренди земельної ділянки від 20.04.2000 № АВІ 593692 (далі – Ділянка)).

Новим власником будівлі зареєстровано 05.08.2015 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на будівлю.

Підприємство, без надання тексту договору оренди Ділянки, яким має бути визначено істотні умови як отримання, так і повернення Ділянки, та, посилаючись на норми чинного законодавства, у т.ч. на ст. 7 Закону України «Про оренду землі» (далі – Закон), просить надати роз’яснення щодо наявності у нього обов’язку із справляння Плати за Ділянку.

Землекористувачі сплачують Плату у формі орендної плати з дня виникнення права користування земельною ділянкою.

У разі припинення права користування земельною ділянкою Плата сплачується за фактичний період перебування землі у користуванні у поточному році (п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ст. 288 Кодексу).

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда (частина третя ст. 7 Закону).

Офіційним визнанням і підтвердженням державою факту набуття, зміни або припинення відповідного права, у тому числі припинення права оренди земельної ділянки, є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 Земельного кодексу України).

Органи місцевого самоврядування надають до контролюючих органів інформацію про укладення, припинення або внесення змін до угод оренди землі (частина друга п. 288.1 ст. 288 Кодексу).

Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради повідомив Головне управління ДПС у м. Києві, що Підприємство є орендарем Ділянки за адресою: м. Київ, вул. Ратманського, 6 Б площею 0,0619 га  згідно з договором оренди землі № 1516 від 20.04.2000 (лист від 02.12.2020 № 05716-22498).

Таким чином, припинення у Підприємства обов’язку із справляння Плати у формі орендної плати за Ділянку відбудеться після вчинення відповідних дій щодо припинення державної реєстрації договору оренди Ділянки, якщо інше не передбачено істотними умовами такого Договору.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).