Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 09.03.2021 р. № 861/ІПК/99-00-04-01-03-06

Державна податкова служба України на звернення Товариства щодо сплати земельного податку (далі – Податок), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі − Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що є платником єдиного податку третьої групи та власником 2-х нежитлових приміщень (підвалів), розташованих у багатоквартирних будинках(далі – Будинки).

У зверненні відсутня інформація щодо сформованості земельних ділянок під Будинками як об’єктів цивільних правта щодо суб’єктів, які є власниками/балансоутримувачами Будинків або здійснюють управління такими Будинками. Основним видом діяльності Товариства є надання в оренду й експлуатацію власного нерухомого майна (код КВЕД 68.20).

Товариство запитує про наявність у нього обов’язку із справляння Податкуза земельну ділянку під нежитловим приміщенняму Будинку, яка невикористовується Товариством для провадження господарської діяльності з надання в оренду власного нерухомого майна, оскільки у зв’язку із дією карантинних заходів орендаріодного приміщення припинили свою діяльність (приміщення не надається в оренду).

Платники єдиного податку звільняються від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності, зокрема, податку на майно в частині земельного податку за земельні ділянки, що використовуються платниками єдиного податку першої – третьої груп для провадження господарської діяльності (крім діяльності з надання земельних ділянок та/або нерухомого майна, що знаходиться на таких земельних ділянках, в оренду (найм, позичку) та платниками єдиного податку четвертої групи для ведення сільськогосподарського товаровиробництва (п.п. 4 п. 297.1 ст.  297 Кодексу).

Отже, у платників єдиного податку другої – третьої груп, які набули у власність або у постійне користування земельну ділянку та надають її та/або нерухоме майно, що знаходиться на такій земельній ділянці, в оренду, або не використовують земельну ділянку (її частину) та/або нерухоме майно, що знаходиться на такій земельній ділянцідля провадження господарської діяльності, виникає обов’язок сплачувати Податок та надавати податкову декларацію зплати за землю на загальних підставах.

Водночас використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням принципу платного використання земельних ділянок.

У разі сформованості земельних ділянок як об’єктів спільної власності, Товариством, а також співвласниками Будинків, можуть бути зареєстровані відповідні права спільної сумісної або спільної часткової власності у порядку передбаченому ст. 42 Земельного кодексу України для житлової багатоповерхової забудови.

З метою забезпечення захисту прав власності на землю як об’єкту комунальної власності територіальної громади орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки територіальної громади без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки комунальної власності.

Разом з цим, Товариство як власник об’єктів нерухомого майна у Будинках на сформованих земельних ділянках, свої зобов’язання в частині дотримання принципу платного використання землі може реалізовувати в межах Цивільного кодексу України через осіб, які мають відповідні права (власності або користування) на земельні ділянки, на яких розташовані Будинки.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).