Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДФС У ДНIПРОПЕТРОВСЬКIЙ ОБЛАСТI

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 07.08.2017 р. № 1529/ІПК/04-36-12-23-19

Головне управління ДФС у Дніпропетровській області, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), на запит Товариства щодо справляння плати за землю, повідомляє.

Товариство поінформувало, що виконує роботи із землеустрою в рамках підготовки до укладення договору оренди земельної ділянки комунальної власності у м. Дніпро, на якій розташований об’єкт нерухомого майна відмінного від земельної ділянки (далі - Нерухомість), що придбаний Товариством у 2015 році.

Товариство не надало інформацію щодо змісту прав власності на таку земельну ділянку, якою користувався попередній власник Нерухомості, а також щодо обставин (умов) припинення прав власності на таку земельну ділянку для попереднього власника Нерухомості.

Посилаючись на норми ст. ст. 286, 288 Податкового кодексу України (далі - Кодекс) Товариство просить підтвердити виникнення у нього обов’язку зі сплати плати за землю з дати державної реєстрації прав власності на земельну ділянку шляхом внесення до державного реєстру інформації про таку ділянку як, у тому числі й формі реєстрації договору про оренду земельної ділянки державної або комунальної власності.

Реалізація принципу платного використання земельних ділянок визначеного ст. 206 Земельного кодексу України базується на дотриманні суб’єктами земельних відносин вимог ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України щодо оформлення права власності у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що й формує підстави виникнення податкових зобов’язань з плати за землю.

Товариство набуде право користування земельною ділянкою державної або комунальної власності згідно з договором оренди, та з моменту його реєстрації виникне обов’язок сплачувати орендну плату за таку земельну ділянку.

Разом з тим, необхідно звернути увагу на наявну судову практику стягнення на користь органів місцевого самоврядування плати за використання земельних ділянок у належному розмірі у випадках використання безпідставно набутої земельної ділянки.

Зокрема суб’єктів, які, порушуючи ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України, використовують безпідставно набуті земельні ділянки, постановами Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 28.01.2015, а також від 30.11.2016 зобов’язано компенсувати завдану власнику земельної ділянки майнову шкоду (ст.ст. 166,1167 Цивільного кодексу України) у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності. Разом з тим практика укладення договорів оренди земельних ділянок державної або комунальної власності часто містить взаємопогоджені умови щодо компенсації орендарями орендної плати за період виконання землевпорядних та землеоціночних робіт для земельних ділянок, які не були сформованими у відповідності до вимог ст. 79 і Земельний кодекс України.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п.52.2 ст.52 Кодексу).