Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 26.03.2021 р. № 1211/ІПК/99-00-04-01-03-06

Державна податкова служба України на звернення Товариства, керуючись ст.ст. 52 та 53 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), з урахуванням рішення Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 30.03.2020 та постанови Третього апеляційного адміністративного суду у справі № ХХХ/ХХХХХ/ХХ надає нову податкову консультацію щодо припинення у Товариства обов’язку із справляння орендної плати за землю у випадку відчуження ним виробничого комплексу (далі – Майно), розташованого на орендованій земельній ділянці з кадастровим номером ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, яка на дату відчуження права власності на Майно перебувала в користуванні Товариства на підставі чинного договору оренди земельної ділянки, укладеного з територіальною громадою м. Дніпродзержинська 16.12.2015 за № ХХХХХ, право оренди зареєстровано 26.01.2016 Дніпродзержинським міським управлінням юстиції (далі – Ділянка).

Товариство просить надати роз’яснення щодо наявності у нього обов’язку із справляння орендної плати за Ділянку, на якій розташоване Майно, власником якого є інша юридична особа.

Договірні відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України «Про оренду землі» (далі – Закон), а справляння орендної плати здійснюється відповідно до Кодексу.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об’єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (ст. 288 Кодексу).

Офіційним визнанням і підтвердженням державою факту набуття, зміни або припинення відповідного права, у тому числі припинення права оренди земельної ділянки, є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (п. 1 част. першої ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

З огляду на те, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації (ст. 6 Закону) та у державному реєстрі майнових прав право оренди на Ділянку зареєстровано за Товариством, то обов’язок справляння, яке передбачає декларування та виконання зобов’язань, орендної плати за Ділянку Товариство втрачає у разі припинення договору оренди такої земельної ділянки.

Розпорядження землями територіальних громад, здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного законодавства належить до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст (ст. 12 Земельного кодексу України).

Оскільки контроль за дотриманням земельного законодавства та справляння плати за землю, у тому числі орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, належить до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад (ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»), Товариству доцільно звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування за місцем розташування Ділянки щодо уточнення ним інформації, яка подається відповідно до абз. другий п. 288.1 ст. 288 Кодексу, в частині договорів оренди земельних ділянок, розташованих на землях територіальних громад.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).