Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДПС У М.КИЄВІ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 06.04.2021 р. № 1368/ІПК/26-15-04-05-18

Головне управління ДПС у м. Києві на звернення Підприємства щодо земельного податку (далі – Податок), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), повідомляє.

Підприємство поінформувало, що є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (далі – Будинок), балансоутримувачем якої є Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків  (далі – ОСББ), та з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно сплачувало Податок за площу під власним приміщенням з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території.

Підприємство не повідомило, чи сформовано земельну ділянку під Будинком як об’єкта цивільних прав.

Посилаючись на розмір ставки Податку, визначений п. 5.3 рішення Київської міської ради від 23.06.2011 № 242/5629 «Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві» зі змінами (далі – Рішення), Підприємство запитує про наявність у нього обов’язку із справляння Податку за земельну ділянку щодо якої не оформлено відповідне право та про відсотковий розмір ставки для обчислення податкових зобов’язань з Податку.

Позиція контролюючих органів щодо виникнення податкових зобов’язань з плати за землю після належного оформлення прав власності або користування земельною ділянкою, викладена в узагальнюючій податковій консультації, затвердженій наказом Міністерства фінансів України від 06.07.2018 № 602.

Обов’язок платника із справляння Податку, включаючи декларування та внесення податкових зобов’язань, настає у власників земельних ділянок та/або землекористувачів з дня виникнення права власності або права користування земельними ділянками (п. 287.1 ст. 287 Кодексу), на підставі даних Державного земельного кадастру (п. 286.1 ст. 286 Кодексу) щодо об’єкту та бази оподаткування, а також категорії земельної ділянки за її цільовим призначенням.

У разі наявності сформованої земельної ділянки кожний співвласник Будинку, у тому числі Підприємство, може звернутися до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для оформлення прав на свою частину земельної ділянки.

Водночас використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства, зокрема в частині невиконання принципу платного використання таких земельних ділянок.

З метою забезпечення захисту прав власності на землю як об’єкту комунальної власності територіальної громади орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки територіальної громади без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки комунальної власності.

При цьому, Підприємство як власник об’єкта нерухомого майна у Будинку, свої зобов’язання в частині дотримання принципу платного використання землі можуть реалізовувати в межах Цивільного кодексу України через ОСББ, у якої з моменту здійснення державної реєстрації прав на земельну ділянку виникатимуть податкові зобов’язання з плати за землю.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків,якому надано податкову консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).