Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДПС У М.КИЄВІ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 09.04.2021 р. № 1460/ІПК/26-15-04-05-18

Головне управління ДПС у м. Києві на звернення Товариства щодо плати за землю (далі-Плата), керуючись ст. 52  Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.
 

Товариство поінформувало, що є платником єдиного податку 3 групи та  власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, що розташоване на земельній ділянці, на яку не оформлено відповідне право.

Основним видом діяльності Товариства є надання в оренду й експлуатацію власного нерухомого майна (код КВЕД 68.20). Товариство надає нежитлове приміщення в оренду.
 

Товариством не надано інформації щодо суб’єкта, який є власником Будинку та здійснює управління будинком або про створення  Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.
 

Товариство запитує про наявність у нього податкових зобов’язань з Плати за земельну ділянку щодо якої не оформлено відповідне право та на якій розташоване нежитлове приміщення, що надається в оренду.
 

Платники єдиного податку звільняються від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності, зокрема, податку на майно в частині земельного податку за земельні ділянки, що використовуються платниками єдиного податку першої – третьої груп для провадження господарської діяльності (крім діяльності з надання земельних ділянок та/або нерухомого майна, що знаходиться на таких земельних ділянках, в оренду (найм, позичку) та платниками єдиного податку четвертої групи для ведення сільськогосподарського товаровиробництва (п.п. 4 п. 297.1 ст.  297 Кодексу).
 

Позиція контролюючих органів щодо виникнення податкових зобов’язань з Плати після належного оформлення прав власності або користування земельною ділянкою, викладена в узагальнюючій податковій консультації, затвердженій наказом Міністерства фінансів України від 06.07.2018 № 602.
 

Що стосується особи, яка володіє нерухомим майном у багатоквартирному будинку, то права на земельну ділянку під багатоквартирним будинком та прибудинкову територію виникають у всіх співвласників (власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку) з моменту державної реєстрації таких прав на земельну ділянку під цим багатоквартирним будинком та відповідну прибудинкову територію у Державному земельному кадастрі у порядку, визначеному законом.

Тому, безпосереднім платником Плати в цьому випадку буде виступати особа, щодо якої здійснено державну реєстрацію прав на земельну ділянку під багатоквартирним будинком з урахуванням прибудинкової території (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності; об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб’єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників), з моменту такої реєстрації прав особи на земельну ділянку.
 

Водночас використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства, зокрема в частині невиконання принципу платного використання таких земельних ділянок.
 

Товариство не повідомило, чи сформовано земельну ділянку під будинком як об’єкт цивільних прав.

У разі наявності сформованої земельної ділянки кожний співвласник будинку може звернутися до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для оформлення прав на свою частину земельної ділянки.
 

Разом з цим, Товариство, яке володіє частиною майна у будинку, свої зобов’язання в частині дотримання принципу платного використання землі має реалізовувати в межах Цивільного кодексу України через особу, яка має відповідні права (власності або користування) на земельну ділянку, на якій розташований будинок, та здійснила реєстрацію цих прав.
 

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).