Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДПС В ОДЕСЬКІЙ ОБЛАСТІ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 22.04.2021 р. № 1671/ІПК/15-32-04-02-14

Головне управління ДПС в Одеській області на звернення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – Об’єднання) щодо плати за землю (далі – Плата), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі − Кодекс), повідомляє.

Об’єднання поінформувало, що є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (далі – Будинок), розташованого на земельній ділянці, щодо якої у Об’єднання відсутні правовстановлюючі документи.

Об’єднання не має у власності нерухомого майна у Будинку та, посилаючись на норми чинного законодавства, запитує про наявність у нього податкових зобов’язань з Плати за земельну ділянку щодо якої не оформлено відповідне право (далі – Ділянка) та обов’язку з подання податкової декларації з Плати за Ділянку.

Позиція контролюючих органів щодо виникнення податкових зобов’язань з плати за землю після належного оформлення прав власності або користування земельною ділянкою, викладена в узагальнюючій податковій консультації, затвердженій наказом Міністерства фінансів України від 06.07.2018 № 602.

Обов’язок із справляння (яке передбачає декларування та сплату зобов’язань) плати за землю настає у власників земельних ділянок та/або землекористувачів з дня виникнення права власності або права користування земельними ділянками (п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства, зокрема в частині невиконання принципу платного використання таких земельних ділянок.

Орган місцевого самоврядування, який реалізує свої владні повноваження на відповідній території, на якій розташована земельна ділянка, що використовується без правовстановлюючих документів, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України (далі – Цивільний кодекс), ст.ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу, має право порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

Оскільки у зверненні відсутня інформація щодо суб’єкта, який є власником/балансоутримувачем Будинку, розташованого на несформованій земельній ділянці, то необхідно мати на увазі, що право на Ділянку під Будинком та прибудинкову територію виникає у всіх співвласників (власників житлових та нежитлових приміщень у Будинку) з моменту державної реєстрації таких прав на земельну ділянку під цим Будинком та відповідну прибудинкову територію у Державному земельному кадастрі у порядку, визначеному законом. Тому, безпосереднім платником Плати буде виступати особа, щодо якої здійснено державну реєстрацію прав на земельну ділянку під Будинком з урахуванням прибудинкової території (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності; співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб’єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників), з моменту такої реєстрації прав особи, наприклад Об’єднання, на земельну ділянку.

При цьому, співвласники Будинку свої зобов’язання в частині дотримання принципу платного використання землі можуть реалізовувати в межах Цивільного кодексу України через особу, наприклад Об’єднання, у якого з моменту здійснення державної реєстрації прав на земельну ділянку виникатимуть податкові зобов’язання з Плати.

Питання взаємовідносин між співвласниками Будинку щодо компенсації уповноваженій особі Плати регулюються у межах Земельного і Цивільного кодексів України.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).