Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 26.04.2021 р. № 1725/ІПК/99-00-04-01-03-06

Державна податкова служба України на звернення Підприємства  щодо сплати земельного податку (далі – Податок), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі − Кодекс), повідомляє.

Підприємство поінформувало, що є власником 2-х вбудованих нежилих (підвальне та полупідвальне) приміщень у житлових багатоквартирних будинках (далі – Будинки), закріплених на праві господарського відання за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва» (далі – Компанія).

Підприємство, наголошуючи на те, що Компанія не сплачує Податок за земельні ділянки під Будинками, запитує про наявність у нього, як у власника нежилих приміщень у Будинках, обов’язку із справляння Податку за земельні ділянки під такими нежилими приміщеннями.

Кодексом визначено, що обов’язок із декларування плати за землю виникає у власників земельних ділянок та/або землекористувачів з дати виникнення права власності або права користування земельними ділянками (п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Разом з цим, оскільки Підприємство володіє нежилими приміщеннями у Будинках, то право на земельні ділянки під такими Будинками з прибудинковою територією відповідно до положень ст. 382 Цивільного кодексу України виникають у всіх співвласників (власників житлових та нежитлових приміщень у Будинках) з моменту державної реєстрації таких прав на земельні ділянки під такими Будинками з прибудинковою територією у Державному земельному кадастрі у порядку, визначеному законом.

У разі уповноваження співвласниками своїм рішенням особу (наприклад, Компанію або об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) здійснити державну реєстрацію прав на земельні ділянки під Будинками з урахуванням прибудинкової території, з моменту реєстрації відповідного права на земельні ділянки платником плати за землю буде така особа.

При цьому, співвласники Будинків, у тому числі Підприємство, свої зобов’язання в частині дотримання принципу платного використання землі можуть реалізовувати в межах Цивільного кодексу України через особу (наприклад, Компанію), якій будуть делеговані повноваження щодо здійснення державної реєстрації прав на земельні ділянки та у якої з моменту здійснення державної реєстрації прав на земельні ділянки виникатимуть податкові зобов’язання з плати за землю.

Питання взаємовідносин між співвласниками Будинків щодо компенсації уповноваженій особі (наприклад, Компанії) плати за землю регулюються у межах Земельного і Цивільного кодексів України.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).