Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 19.05.2021 р. № 1930/ІПК/99-00-21-02-02-06

Державна податкова служба України розглянула звернення щодо реєстрації нерезидента платником податку на прибуток та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), повідомляє таке.

У зверненні ТОВ запитує про реєстрацію іноземної компанії платником податків у випадку коли іноземна компанія є іпотекодержателем нерухомого майна в Україні.

Згідно із ст. 4 Закону України «Про іпотеку» та ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» іпотека відноситься не до речових прав на нерухоме майно, похідних від права власності, а до обтяжень речових прав на нерухоме майно. 

Право власності, речові права на нерухоме майно, обтяження речових прав на нерухоме майно, у тому числі іпотека, підлягають державній реєстрації відповідно до закону. 

Згідно з п. 64.5 ст. 64 Кодексу нерезиденти (іноземні юридичні компанії, організації), які придбавають нерухоме майно або отримують майнові права на таке майно в Україні зобов'язані стати на облік у контролюючому органі за місцезнаходженням нерухомого майна до придбання нерухомого майна або отримання майнових прав на таке майно в Україні. 

Отже нерезидент, який є іпотекодержателем, у випадку, коли він набуває право власності або речове право на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, має стати на облік у контролюючому органі за місцезнаходженням такого нерухомого майна до державної реєстрації права власності або речового права на таке нерухоме майно. 

Водночас слід зазначити, що у зверненні не достатньо інформації для надання більш конкретної відповіді, зокрема, у зверненні не конкретизовано предмет та об'єкт іпотеки, не викладені конкретні обставини та особливості договору іпотеки, які мають значення. 

Відповідно до п. 52.2 ст. 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.