Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДПС У М.КИЄВІ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 04.10.2021 р. № 3667/ІПК/26-15-04-05-18

Головне управління ДПС у м. Києві на звернення Товариства щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі − Податок), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI, зі змінами (далі − Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником майнового комплексу, отримало Експертний висновок ДП ДНДІАСБ щодо класифікації об’єктів нерухомого майна згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018:2000 (далі – Класифікатор) та подало податкову декларацію з Податку із застосуванням ставки Податку відповідно до рішення міської ради.

Посилаючись на норми чинного законодавства, Товариство просить надати роз’яснення щодо наступних питань:

чи може Товариство віднести складові частини майнового комплексу до певного класу будівель на підставі Експертного висновку;

з якої саме дати Товариство має право застосувати Експертний висновок для нарахування Податку та надання уточнюючих розрахунків;

чи можна застосовувати зменшену ставку за 1 кв. метр на період дії карантину з урахуванням доповнення, вказаного у Рішенні Київської міської ради від 30.07.2020 № 254/9333 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 23.06.2011 № 242/5629 «Про встановлення місцевих податків і зборів у м  Києві» (далі – Рішення), враховуючи той факт, що Товариство надає майновий комплекс в оренду.

Перелік об’єктів нерухомості, визначених п.п. 14.1.129¹ п. 14.1 ст. 14 Кодексу не містить такого об’єкта нежитлової нерухомості, як «майновий комплекс».

Водночас відповідно до п. 2 ст. 191 Цивільного кодексу України до складу підприємства як єдиного майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, об’єктами майнового комплексу є об’єкти, які можуть бути виділені у самостійні окремі об’єкти нерухомості, що підлягають державній реєстрації.

Таким чином наявність об’єктів різного цільового призначення, класифікованих за різними кодами Класифікатора, передбачає застосування різних ставок при обчисленні податкових зобов’язань з Податку.

Оскільки Експертний висновок дійсний з дати його складання до моменту зміни функціонального призначення об’єктів нерухомого майна (п. 8 Експертного висновку), то Товариство має право застосувати затверджену Експертним висновком класифікацію для розрахунку податкових зобов’язань з Податку та подання уточнюючої декларації з дати отримання такого висновку.

Змінами, внесеними Законом України від 16 січня 2020 року № 466-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо вдосконалення адміністрування податків, усунення технічних та логічних неузгодженостей у податковому законодавстві», до п. «є» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу, з об’єктів оподаткування Податком виключені будівлі промисловості, віднесені до групи «Будівлі промислові та склади» (код 125) Класифікатора, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб’єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B-F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку.

Таким чином, у Товариства, основна діяльність якого класифікується у секціях B-F КВЕД ДК 009:2010, будівля, яка перебуває у його власності, відноситься до групи «Будівлі промислові та склади» (код 125) Класифікатора, у разі надання Товариством будівлі промисловості в оренду виникає обов’язок по нарахуванню податкових зобов’язань з Податку в частині площ будівлі промисловості, наданих в оренду.

Розмір ставок Податку за типами об’єктів нерухомості, класифікованими відповідно до Класифікатора, затверджено рішенням Київської міської ради від 23.06.2011 № 242/5629 «Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві» в редакції рішення Київської міської ради від 30.07.2020 № 254/9333 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 23.06.2011 № 242/5629 «Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві» (дата оприлюднення 19.08.2020).

Порядок внесення змін до податкової звітності встановлений ст. 50 Кодексу.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).