Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 20.10.2021 р. № 3918/ІПК/99-00-04-01-03-06

Державна податкова служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі − Кодекс), на звернення Підприємства щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), та плати за землю повідомляє.

Підприємство повідомило, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права володіє на праві господарського відання нежитловими приміщеннями аптеки та гаражу (далі – Майно) частина яких надана в оренду за погодженням Городоцької міської ради, а частина надана згідно з договором про передачу Майна комунальним некомерційним підприємствам.

Підприємство запитує про підстави для нарахування та сплати податкових зобов’язань з Податку за частину об’єктів нерухомості, наданих в оренду, і земельний податок та за які частини земельних ділянок у разі надання нежилих приміщень в оренду.

Бюджетним кодексом України визначено, що до бюджетних установ належать організації, які створені у встановленому порядку органами державної влади та органами місцевого самоврядування, повністю утримуються за рахунок відповідно державного бюджету чи місцевого бюджету. Бюджетні установи є неприбутковими (п. 12 ст. 2 Бюджетного кодексу України).

Разом з цим, бюджетні установи додатково до коштів загального фонду бюджету отримують власні надходження (кошти, отримані в установленому порядку як плата за надання послуг, виконання робіт, гранти, дарунки та благодійні внески, а також кошти від реалізації в установленому порядку продукції чи майна та іншої діяльності), які включаються до спеціального фонду бюджету та мають цільове спрямування (част. 4 ст. 13 Бюджетного кодексу України).

Також обов’язковою умовою для неприбуткових організацій є використання своїх доходів (прибутків) виключно для фінансування видатків на своє утримання, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених установчими документами (п.п. 133.4.2 п. 133.4 ст. 133 Кодексу).

Підпунктом «а» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу з об’єктів оподаткування Податком виключено об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які перебувають у власності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, а також організацій, створених ними в установленому порядку, що повністю утримуються за рахунок відповідного державного бюджету чи місцевого бюджету і є неприбутковими (їх спільній власності).

Таким чином, об’єкти нерухомості, які перебувають у власності органів державної влади або органів місцевого самоврядування та передані в господарське відання комунальному підприємству, яке здійснюючи свої повноваження, передає таке майно в оренду, не підпадають під визначення об’єкта оподаткування Податком за умови зарахування коштів, отриманих від надання послуг з оренди до спеціального фонду бюджету та їх цільового використання.

З наявної інформації у зверненні вбачається, що Підприємство користується земельною ділянкою, на якій розташоване Майно, на підставі рішення міської ради (копія не надана), при цьому питання щодо речового права на таку земельну ділянку (далі – Ділянка) не висвітлене.

Оскільки Майно перебуває у комунальній власності й закріплено за Підприємством на праві господарського відання, то вирішення питання здійснення платного користування Ділянкою має бути здійснено шляхом укладення відповідної цивільно-правової угоди, якою визначатиметься право користування Ділянкою.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).