Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 09.11.2021 р. № 4239/ІПК/99-00-04-01-03-06

Державна податкова служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі − Кодекс), на звернення Об’єднання щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), повідомляє.

Об’єднання, що здійснює управління житловим будинком (далі – Будинок), власники житлових приміщень якого мають у спільній сумісній власності нежитлові приміщення Будинку, запитує хто має подавати податкову декларацію з Податку за Будинок; з яких коштів він має сплачуватись та про наявність податкових преференцій з Податку для такого об’єкту нерухомості.

Об’єктом оподаткування Податком є об’єкт нерухомості, тому числі його частка (п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Кодексу. Водночас, наслідком організації об’єднання співвласників житлової нерухомості у багатоквартирному будинку є реєстрація права спільної сумісної власності кількох осіб на нежитлові приміщення Будинку та виникнення у них обов’язку платника Податку (п.п. 266.1.2 п. 266.1 ст. 266 Кодексу).

Відповідно до Закону України від 14 травня 2015 року № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель багатоквартирного будинку − фізична особа-підприємець або юридична особа − суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Управління багатоквартирним будинком − вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов’язків співвласників, пов’язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Договір управління між Об’єднанням та співвласниками має містити норму про покладення на Об’єднання у порядку, визначеному ст. 36 Кодексу, податкового обов’язку із справляння Податку з належним уточненням структури та розміру витрат з обслуговування Будинку.

Повний перелік виключень з об’єктів оподаткування Податком, визначений п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу не містить податкової преференції з Податку для  таких об’єктів нерухомості, як Будинок.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).