Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 19.11.2021 р. № 4433/ІПК/99-00-04-01-03-06

Державна податкова служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі − Кодекс), на звернення Підприємства щодо визначення об’єкта оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), повідомляє.

Товариство, основним видом господарської діяльності якого є будівництво житлових і нежитлових будівель, повідомило що відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (далі – Витяги) має у власності об’єкти нерухомості, поіменовані як «виробничі будинка» та які складаються з багатьох некласифікованих елементів різного цільового призначення та, на думку Товариства, належать до групи 125 «Будівлі промислові та склади» Державного класифікатора ДК 018-2000 (далі – Класифікатор).

Товариство запитує про виникнення у нього податкових зобов’язань з податку за такі об’єкти нерухомості.

Уніфікація об’єктів нерухомості за функціональним призначенням здійснюється із застосуванням Класифікатора.

До об’єктів оподаткування Податком належать, зокрема, об’єкти нежитлової нерухомості (п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Кодексу) – будівлі, приміщення, що не віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду (п.п. 14.1.129¹ п. 14.1 ст. 14 Кодексу) та є земельними поліпшеннями, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення майна, тварин, рослин, збереження інших матеріальних цінностей, провадження економічної діяльності (п.п. 14.1.15 п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

Таким чином на об’єкти нерухомості, які не мають ознак будівель в значенні п.п. 14.1.15 п. 14.1 ст. 14 Кодексу та класифікуються у розділі 2 «Інженерні споруди» Класифікатора, не поширюється визначення об’єкта оподаткування Податком.

Пунктом «є» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу, з об’єктів оподаткування Податком виключені будівлі промисловості, віднесені до групи «Будівлі промислові та склади» (код 125) Класифікатора, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб’єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B - F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку.

Таким чином, за об’єкти нерухомості, класифіковані у групі 125 «Будівлі промислові та склади», у Товариства не виникають податкові зобов’язання з Податку.

Разом з тим, у Витягах зазначено такий об’єкт нерухомості, як «адмінкорпус», який може бути класифікований у підкласі 1220.5 «Адміністративно-побутові будівлі промислових підприємств» і за який у Товариства виникають обов’язки з нарахування та сплати податкових зобов’язань з Податку.

Документом, підтверджуючим приналежність об’єктів нерухомості до певного класу будівель за Класифікатором є, зокрема, експертний висновок, виданий органом, уповноваженим на ведення Класифікатора, та Декларація про готовність об’єкта до експлуатації.

З метою уникнення невірного оподаткування Податком, вважаємо за доцільне запропонувати Товариству отримати експертний висновок щодо класифікації приналежних Товариству об’єктів нерухомості у відповідних класах будівель за Класифікатором.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).