Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 23.11.2022 р. № 2053/ІПК/99-00-04-01-04-06

Державна податкова служба України на звернення Товариства щодо сплати земельного податку (далі – Податок) та, керуючись ст. 52 гл. 3 розд. ІІ Податкового кодексу України (далі − Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку (далі – Будинок), розташованого на сформованій як об’єкт цивільних прав земельній ділянці, відомості щодо якої внесено до Державного земельного кадастру (площа, кадастровий номер, категорія, цільове призначення, нормативна грошова оцінка (далі – Оцінка), далі – Ділянка).

У зверненні відсутня інформація щодо наявності оформлених та зареєстрованих у визначеному законодавством порядку прав на Ділянку.

Товариство, посилаючись на розміри ставок Податку, визначених у п. 5.1 та п. 5.3 розд. 5 «Ставка земельного податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено (незалежно від місцезнаходження)» Положення про плату за землю в місті Києві, який є додатком 3 до рішення Київської міської ради 23.06.2011 № 242/5629 (у редакції рішення Київської міської ради від 18.10.2018 № 1910/5974, далі – Положення):

для земель категорії 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» – 0,030 відс. Оцінки (п. 5.1 Положення);

для земельних ділянок (крім земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир багатоквартирного будинку), які використовуються юридичними і фізичними особами (крім підприємств державної та комунальної власності), в тому числі у разі переходу права власності на будівлі, споруди (їх частини), але право власності на які або право оренди яких в установленому законодавством порядку не оформлено – 3,0 відс. Оцінки (п. 5.3 Положення),

запитує щодо розміру ставки для обчислення податкових зобов’язань з Податку за Ділянку під Будинком, в якому розташоване власне майно Товариства, основним видом діяльності якого є «надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» (код 68.20 КВЕД).

Платником Податку є власник земельної ділянки або землекористувач. Обов’язок зі сплати Податку для його платника виникає з моменту набуття в установленому законом порядку права власності на земельну ділянку чи права користування нею (п. 287.2 ст. 287 Кодексу).

Оскільки Ділянка сформована, то Товариство як співвласник Будинку може звернутися до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для оформлення прав на свою частину Ділянки.

Таким чином, ставка Податку у розмірі 0,030 відс. Оцінки може застосовуватися Товариством за умови набуття ним своєї частини Ділянки у власність або на праві постійного користування та внесення до Державного земельного кадастру згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженою наказом Держкомзему від 23 липня 2010 року № 548, інформації щодо виду цільового призначення частини Діляники, а саме, землі категорії 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».

В іншому випадку податкові зобов’язання з Податку Товариство обчислює із застосуванням ставки 3,0 відс. Оцінки.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).