Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 30.11.2022 р. № 2101/ІПК/99-00-04-01-04-06

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства щодо надання роз’яснення з питання справляння орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (далі – Орендна плата), надане  Головним управлінням ДПС у м. Києві, та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство повідомило, що є орендарем земельної ділянки на підставі договору на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди, укладеного з органом місцевого самоврядування.

Товариство, посилаючись на п.п. 1.2 п. 1 рішення Київської міської ради від 30.03.2022 № 4551/4592 «Про деякі питання комплексної підтримки суб’єктів господарювання міста Києва під час дії воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX» зі змінами (далі – Рішення), та зважаючи на те, що  земельна ділянка є комунальною власністю, запитує, чи звільняється Товариство від сплати Орендної плати на весь період діє воєнного стану та один місяць з дати його припинення.

Підпунктом 1.2 п. 1 Рішення встановлено, що на період воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX» у сфері комунального майна територіальної громади міста Києва на період дії воєнного стану та один місяць з дати його припинення орендарі за договорами оренди комунального майна територіальної громади міста Києва звільняються від орендної плати.

Передача в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, здійснюється органами місцевого самоврядування відповідно до вимог Закону України від 3 жовтня 2019 року № 157-ІХ «Про оренду державного та комунального майна» (далі – Закон № 157) (частина друга ст. 2 Закону № 157). При цьому дія Закону № 157 поширюється на нерухоме майно у вигляді будівель, споруд, приміщень, а також їх окремих частин (частина перша ст. 3 Закону № 157).

Договірні відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Господарським кодексом України та Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», а питання Орендної плати як форми справляння плати за землю – Кодексом.

Рішення в частині звільнення від орендної плати за договорами оренди комунального майна територіальної громади міста Києва не стосується питань оподаткування, у т.ч. справляння Орендної плати.

Згідно п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Кодексу Орендна плата це обов’язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.

Підставою для нарахування Орендної плати є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ст. 288 Кодексу).

Відповідно до повноважень, наданих органам місцевого самоврядування ст. 12 Кодексу, рішенням органу місцевого самоврядування може бути встановлена пільга зі сплати Орендної плати, у т.ч. у вигляді звільнення від її сплати, саме як податкова пільга (пільга зі сплати податку чи збору). Зокрема, п.п. 1.6 Рішення надані звільнення від сплати земельного податку та орендної плати за окремі земельні ділянки.

Враховуючи зазначене, п.п. 1.2 п. 1 Рішення не поширюється на податкові зобов’язання Товариства, тому Товариство не має підстав для використання  Рішення для звільнення від сплати Орендної плати на весь період діє воєнного стану та один місяць з дати його припинення.

Водночас повідомляємо, що відповідно до п. 102.9 ст. 102 Кодексу на період дії правового режиму воєнного, надзвичайного стану, що вводиться в Україні, зупиняється перебіг строків, визначених Кодексом, іншим законодавством, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи, крім випадків, передбачених Кодексом.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 гл. 3 розд. ІІ Кодексу).