Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 25.07.2023 р. № 2056/ІПК/99-00-04-01-04-06

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства                    щодо надання індивідуальної податкової консультації з питання справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником нежитлової будівлі, розташованої в м. Біла Церква Київської області. З метою отримання прибутку  Товариство має намір надати в строкове користування (оренду) площу покрівлі/даху зазначеної будівлі іншому суб’єкту господарювання для здійснення господарської діяльності.

Товариство запитує чи включається площа покрівлі/даху нежитлової будівлі, яка не входить до загальної площі об’єкту нежитлової будівлі згідно з Витягу державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Інвентаризаційної справи об’єкту нерухомого майна, до бази оподаткування Податком відповідно до  підпункту 266.31.1 пункту 266.3 статті 266 Кодексу.

        Порядок справляння Податку врегульовано статтею 266 розділу ХІІ Кодексу, яким визначено, що базою оподаткування об'єктів нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об'єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об'єкт.

Загальна площа будівлі визначається як сума площ усіх поверхів (включаючи технічний, мансардний, цокольний та підвальний). До загальної площі будівлі включаються площі: антресолей; галерей та балконів зорових та

нших залів; веранд; зовнішніх засклених лоджій та галерей, а також переходів в інші будівлі. Площі будь-яких приміщень (у тому числі технічні) незалежно від висоти поверхні над ними включаються до загальної площі. Крім того, до загальної площі будівлі включається площа відкритих неопалюваних планувальних елементів будівлі (включаючи площу експлуатованої покрівлі, відкритих зовнішніх галерей, відкритих лоджій, зовнішніх тамбурів тощо), площа яких у загальній площі будівлі прописується окремим рядком (Державні будівельні норми України (ДБН В.2.2-40:2018) «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» Правила підрахунку загальної, корисної та розрахункової площ, будівельного обсягу, площі забудови та кількості поверхів громадського будинку Зміною № 2, затвердженим наказом Міністерства будівництва України від 03.12.2016 № 876/пр, до пункту Г.1 Додаток Г (обов’язковий).

Слід зазначити, що відповідно до пункту 2 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 року № 488 «Деякі питання проведення технічної інвентаризації» (далі – Постанова № 488) визначено, що покрівля/дах – верхнє покриття будівлі, споруди, яке захищає будівлю, споруду від атмосферних опадів, вітру, перегріву сонцем тощо.

        Враховуючи вище викладене, відповідно до діючих норм законодавства  площа експлуатованої покрівлі/даху включається до загальної площі об’єкту нерухомості, та у разі надання її в строкове користування (оренду) іншому суб’єкту господарювання є об’єктом оподаткування Податком.

        Товариству рекомендовано звернутись до уповноважених органів, які мають кваліфікаційний сертифікат на право виконання робіт із технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна відповідно до Закону України від 20.05.1999 № 687-ХІV «Про архітектурну діяльність», з метою приведення інвентаризаційної справи об’єкта нерухомості у відповідність до вимог Постанови № 488.

Звертаємо увагу, що відповідно до підпункту 69.9 пункту 69.9 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення», пункту 102.9 статті 102 Кодексу для платників податків та контролюючих органів зупиняється перебіг строків (у тому числі строк надання індивідуальних податкових консультацій), визначених податковим законодавством та іншим законодавством, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи.

Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.