Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДФС В ОДЕСЬКIЙ ОБЛАСТI

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 30.05.2017 р. № 409/ІПК/15-32-12-04-18

Головне управління ДФС в Одеській області розглянуло лист Товариства щодо нарахування та сплати земельного податку платником, яке знаходиться на спрощеній системі оподаткування, та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України від 02.12.2010 року №2755-VI, із змінами і доповненнями (далі - ПКУ) повідомляє наступне.

Товариство поінформувало, що перебуває на спрощеній системі оподаткування (платник єдиного податку третьої групи), володіє на праві приватної власності нерухомим майном, яке використовує у господарській діяльності, у тому числі й шляхом надання в оренду нерухомого майна - основний вид його діяльності. Товариство не повідомило про право власності або наявності договору оренди на земельну ділянку.

Товариство просить надати роз’яснення щодо наявності у нього обов’язку зі сплати земельного податку.

Визначений ст. 206 Земельного кодексу України (далі - Земельний кодекс) принцип платності користування землею передбачає, що об’єктом плати за землю є земельна ділянка - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї (земельної ділянки) майновими правами (ст. 79 Земельного кодексу).

Натомість Товариство не повідомило про виконання ним вимог ст. 79-1 Земельного кодексу щодо формування земельної ділянки як об’єкта цивільних прав, право на яку виникло у Товариства з набуттям права власності на будівлі та споруди, з урахуванням вимог частини другої ст. 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) та частин першої, п’ятої, шостої ст. 120 Земельного кодексу.

Зауважимо, що сплата земельного податку здійснюється власниками земельних ділянок та постійними землекористувачами (п.п. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Кодексу), а саме суб’єктами, які мають відповідні рішення органів місцевого самоврядування щодо прав власності або постійного користування на сформовані земельні ділянки в значенні ст. 79-1 Земельного кодексу. При цьому за земельні ділянки, що перебувають у комунальній або державній власності та надані в оренду, справляється орендна плата.

Таким чином, оскільки Товариством порушено норми земельного законодавства, то воно не може скористатися передбаченою п. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу податковою пільгою щодо сплати земельного податку, яка надається платникам, які сформували належні правовстановлюючі відносини щодо земельних ділянок, які використовуються ними при реалізації прав власності на об’єкти нерухомого майна.

Водночас звертаємо увагу на наявну судову практику стягнення на користь органів місцевого самоврядування плати за використання земельних ділянок у належному розмірі у випадках використання безпідставно набутої земельної ділянки. Зокрема суб’єктів, які, порушуючи ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу, використовують безпідставно набуті земельні ділянки, постановами Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 28.01.2015, а також від 30.11.2016 зобов’язано компенсувати завдану власнику земельної ділянки майнову шкоду (ст.ст. 1166, 1167 ЦКУ) у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.