Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 15.11.2023 р. № 4131/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України на звернення Товариства щодо отримання індивідуальної податкової консультації із сплати земельного податку (далі – Податок) та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі − Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (далі – Будинок), що розташований на земельній ділянці, права власності на яку не зареєстровано (далі – Ділянка). Вид цільового призначення Ділянки «02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».

Товариство, посилаючись на норми чинного законодавства, запитує: 1) щодо виникнення податкового обов’язку з Податку за Ділянку; 2) щодо визначення пропорційної частки податку, якщо на Ділянці розташовано декілька Будинків; 3) який орган, установа або організація уповноважені надавати офіційну інформацію стосовно розташування Будівлі на Ділянці та загальної площі Будівлі.

Платниками Податку є власники земельних ділянок земельних часток (паїв) або землекористувачі, яким відповідно до закону надані земельні ділянки державної або комунальної власності на правах постійного користування (ст. 269 Кодексу). Підставою для нарахування Податку є, зокрема, дані Державного земельного кадастру, дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п. 286.1 ст. 286 Кодексу).

У випадку внесення відомостей про Ділянку до Державного земельного кадастру власник нежилого приміщення у багатоквартирному будинку сплачує до бюджету Податок за площі під такими приміщеннями, з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території, з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, Товариство як власник об’єктів нерухомого майна у багатоквартирному будинку, свої зобов’язання в частині дотримання принципу платного використання землі може реалізовувати в межах Цивільного кодексу України через особу, якій делеговано (або будуть делеговані) повноваження щодо здійснення державної реєстрації прав на Ділянку під Будинком, та у якої з моменту здійснення державної реєстрації прав на Ділянку виникатимуть податкові зобов’язання з Податку, наприклад, комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва».

Оскільки, за наведених у зверненні обставин, у Товариства не виникає податковий обов’язок із сплати Податку, то з порушеного у зверненні питання 2 відповідь не надається. Товариству доцільно звернутися до виконавця робіт із складання технічної документації із землеустрою щодо інвентарізації земель – КП «Київський інститут земельних відносин».

Питання 3 не стосується роз’яснення податкового законодавства.

Додатково повідомляємо, що відповідно до п.п. 69.9 п. 69 підрозд. 10 розд. XX «Перехідні положення» Кодексу тимчасово, до 1 серпня 2023 року, зупинявся перебіг строків, визначених податковим законодавством та іншим законодавством, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи, зокрема в частині строків розгляду звернень платників податків на отримання індивідуальних податкових консультацій, передбачених п. 52.1 ст. 52 Кодексу.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).