Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДПС У М.КИЄВІ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 20.12.2023 р. № 4762/ІПК/26-15-04-02-08

Головне управління ДПС у м. Києві на звернення Товариства щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), керуючись статтею 52 глави 3 розділу ІІ Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI, зі змінами (далі – Кодекс) та в межах повноважень повідомляє.

Товариство надало Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та поінформувало, що має у власності об'єкт завершеного будівництва (склади – тимчасові будівлі) (далі - Об'єкт). Інформація щодо визначеності класу будівлі в доданих до звернення документах відсутня.

Товариство, посилаючись на п.п. «е» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу, запитує: чи необхідно нараховувати та сплачувати Податок за приналежний йому Об’єкт, який використовується у господарській діяльності Товариства.  

Підпунктом «е» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу з об’єктів оподаткування Податком виключено об’єкти нежитлової нерухомості, які використовуються суб’єктами господарювання малого та середнього бізнесу, що провадять свою діяльність у тимчасових спорудах для здійснення підприємницької діяльності та/або в малих архітектурних формах та на ринках (далі – Преференція).

Підстави для застосування Преференції щодо об’єктів нерухомості виникають у разі виконання умов їх належності: суб’єктам господарювання, які у визначеному законодавством порядку зареєстровані як ринок, або іншим суб’єктам, у разі розташування такого об’єкта нерухомості на земельній ділянці з функціональним використанням, наприклад, «для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури» (підрозділ 03.10 Класифікації видів цільового призначення земель) внесено у визначеному законодавством порядку до відомостей Державного земельного кадастру України. Водночас, об’єкти, на які поширюється Преференція мають належати до підкласу 1230.2 «Криті ринки, павільйони та зали для ярмарків», класу 1230 «Будівлі торгівельні» Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000 (далі – Класифікатор).

Таким чином, підтвердженням права на застосування Преференції до приналежних Товариству об’єктів нерухомості є реєстрація у Державному земельному кадастрі України земельних ділянок з функціональним використанням, наприклад, «для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури» (підрозділ 03.10 Класифікації видів цільового призначення земель) та документальне підтвердження (експертний висновок) про віднесення приналежних Товариству об’єктів нерухомості до підкласу 1230.2 «Криті ринки, павільйони та зали для ярмарків» Класифікатора.

За інших обставин у Товариства виникають податкові зобов’язання зі сплати Податку за приналежні йому об’єкти нерухомості на загальних підставах.

З метою визначення класу будівлі Об’єкту, Товариству доцільно звернутись до Державного науково-дослідного інституту автоматизованих систем у будівництві, як до уповноваженого органу на ведення Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, за отриманням експертного висновку щодо приналежності будівлі Об’єкту нерухомості до тимчасової споруди або малої архітектурної форми.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 статті 52 глави 3 розділу ІІ Кодексу).