Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДПС У РІВНЕНЬСЬКІЙ ОБЛАСТІ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 20.02.2024 р. № 813/ІПК/17-00-04-01-06

Головне управління ДПС у Рівненській області за розглядом звернення Товариства щодо справляння земельного податку (далі – Податок), керуючись ст. 52 глави 3 розділу ІІ Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство повідомило, що є власником земельних ділянок та перебуває на спрощеній системі оподаткування, обліку та звітності (платник єдиного податку третьої групи). Основним видом його господарської діяльності визначено будівництво житлових і нежитлових будівель (код КВЕД 41.20). До видів діяльності Товариства також належить купівля та продаж власного нерухомого майна (код КВЕД 68.10).

Товариством також укладено інвестиційний договір на забудову належної йому земельної ділянки, відповідно до якого право забудови надано інвестору з подальшим отриманням права власності на частину об’єкта будівництва.

Товариство запитує, чи поширюються на нього преференції з Податку, які встановлені для платників єдиного податку третьої групи п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу, у частині зазначених земельних ділянок.

Платники єдиного податку першої – третьої груп звільняються від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з податку на майно в частині земельного податку за земельні ділянки, що використовуються ними для провадження господарської діяльності (крім діяльності з надання земельних ділянок та/або нерухомого майна, що знаходиться на таких земельних ділянках, в оренду (найм), позичку, на іншому праві користування) (п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу).

Господарська діяльність – діяльність особи, що пов'язана з виробництвом (виготовленням) та/або реалізацією товарів, виконанням робіт, наданням послуг, спрямована на отримання доходу і проводиться такою особою самостійно та/або через свої відокремлені підрозділи, а також через будь-яку іншу особу, що діє на користь першої особи, зокрема за договорами комісії, доручення та агентськими договорами (п.п. 14.1.36 п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

Відповідно до п.п. 14.1.81 п. 14.1 ст. 14 Кодексу інвестиції – господарські операції, які передбачають придбання основних засобів, нематеріальних активів, корпоративних прав та/або цінних паперів в обмін на кошти або майно.

Згідно з частиною першою ст. 9 Закону України від 18.09.1991 №1560-ХІІ «Про інвестиційну діяльність» (далі – Закон) основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Частиною другою ст. 9 Закону встановлено, що укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Оскільки Товариством не додано до звернення копію інвестиційного договору, це не дає змогу ідентифікувати зміст зазначеної господарської операції більш детально.

У зверненні Товариства зазначено, що інвестиційним договором передбачено виконання будівельних робіт  інвестором.  З огляду  на  норми   п.п. 14.1.36 п. 14.1 ст. 14 Кодексу, під час будівництва земельна ділянка не використовуватиметься Товариством у господарській діяльності.

Таким чином, не виконуються умови, за яких Товариство як платник єдиного податку звільняється від сплати Податку за надану ним інвестору для забудови земельну ділянку. У цьому випадку Податок за таку земельну ділянку сплачується на загальних підставах.

Водночас повідомляємо, що відповідно до п.п. 69.9 п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Кодексу тимчасово, до 1 серпня 2023 року, для платників податків та контролюючих органів зупиняється перебіг строків, визначених податковим законодавством та іншим законодавством, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи, у т. ч. щодо термінів розгляду звернень платників податків на отримання індивідуальних податкових консультацій, визначених  пп. 52.1, 52.5 ст. 52 Кодексу. 

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (ст.52.2 ст.52 Кодексу).