Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 08.03.2024 р. № 1230/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення Державної ….. установи (далі – Установа)щодо надання індивідуальної податкової консультації з плати за землю(далі – Плата) та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Установа поінформувала, що володієнерухомим майном (нежитлове приміщення) на праві державної власності та гаражем, який належить Установі на праві особистої власності (далі – Об’єкти). Об’єкти розташовані на земельних ділянках, які не надавалися Установі у власність, користування чи оренду (далі – Ділянки). Згідно зі Статутом, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України, Установа володіє, користується та розпоряджається державним майном, закріпленим за нею на праві господарського відання.

Установа без надання інформації щодо вжитих заходів стосовно оформлення землевпорядної документації на Ділянки, посилаючись на норми чинного законодавства, запитує про наявність обов’язку із справляння Плати за Ділянки та подання податкової декларації з плати за землю.

Кодексом передбачено реалізацію принципу платності користування землею (ст. 206 Земельного кодексу України (далі – Земельний кодекс)) у двох формах: земельного податку, який справляється власниками та постійними користувачами земельних ділянок та орендної плати, яка справляється на умовах договору оренди за надані у строкове користування земельні ділянки державної або комунальної власності (пп. 14.1.72 та 14.1.147 п. 14.1 ст. 14, п. 269.1 ст. 269, п. 288.1 ст. 288 Кодексу).

Відповідно ст. 125 Земельного кодексу право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Порядок набуття прав власності або користування земельними ділянками, на яких розміщені об’єкти нерухомості (крім багатоквартирних будинків), право власності на які набули окремі суб’єкти цивільних відносин, врегульовано ст. 120 Земельного кодексу і, зокрема передбачає виконання, за необхідності процедур формування земельних ділянок як об’єктів цивільних відносин, механізм захисту власників об’єктів нерухомості від бездіяльності органів місцевого самоврядування щодо формування правовідносин на  земельні ділянки.

Разом з цим, відповідно до частини сьомої ст. 120 Земельного кодексу документи, що підтверджують набуття права власності, права оперативного управління, господарського відання на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об’єкт незавершеного будівництва чи частку у праві спільної власності на такий об’єкт), є підставою для державної реєстрації переходу до набувача права власності або права користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об’єкт.

З огляду на те, що Установа користується Об’єктами на праві господарського відання та праві особистої власності, то з моменту оформлення права власності або права користування на Ділянки під Об’єктами в Установи виникатимуть підстави щодо справляння Плати за Ділянки, в тому числі нарахування та подання податкової декларації з плати за землю (земельний податок та /або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності).

Водночас враховуючи те, що контроль за дотриманням земельного законодавства належить до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад (ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»), Установі доцільно звернутися до органу місцевого самоврядування, який відповідно до повноважень, визначених ст. 122 Земельного кодексу, має право передати у власність або користування Ділянки, а також з пропозицією про укладення цивільно-правових угод користування Ділянками під такими Об’єктами.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).