Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 15.04.2024 р. № 2042/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України на звернення Товариства щодо сплати орендної плати (далі – Плата), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі − Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що є ініціатором створення індустріального парку «Вуглицево-нейтральний Еко Агро Хаб Поділля «Городок» та орендарем земельної ділянки комунальної власності, право оренди якої набуто за результатами земельних торгів (далі – Ділянка). Умовами чинного договору оренди землі (далі – Договір) встановлено Плату в розмірі, більшому за розмір земельного податку, визначеного рішенням органу місцевого самоврядування для такої категорії земель. Копію тексту Договору не надано.

Товариство, посилаючись на вимоги п. 284.6 ст. 284 Кодексу, запитує щодо правомірності нараховувати та сплачувати Плату в розмірі, меншому за розмір земельного податку, встановленого рішенням органу місцевого самоврядування для такої категорії земель, та після внесення відповідних змін до Договору.

Договірні відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України «Про оренду землі» (далі – Закон), а також Договором.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (абзац перший п. 288.1 ст. 288 Кодексу).

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (п. 288.4 ст. 288 Кодексу).

Пунктом 284.6 ст. 284 Кодексу встановлено, що у частині плати за землю за земельні ділянки, що входять до складу території індустріальних парків, включених до Реєстру індустріальних парків, нормативну грошову оцінку яких проведено, що використовуються ініціаторами створення індустріального парку, керуючою компанією індустріального парку та учасниками індустріальних парків, органи місцевого самоврядування можуть встановлювати, зокрема орендну плату в розмірі, меншому за розмір земельного податку, встановлений рішенням відповідного органу місцевого самоврядування для певної категорії земель, що сплачується на відповідній території.

Оскільки договірні відносини виникають між орендодавцем і орендарем одночасно в момент укладання Договору, то у разі прийняття органом місцевого самоврядування рішення про встановлення для земельних ділянок, що входять до складу території індустріальних парків, включених до Реєстру індустріальних парків, орендної плати в розмірі, меншому за розмір земельного податку, встановлений рішенням органу місцевого самоврядування для такої категорії земель, та після внесення відповідних змін до Договору, погоджених сторонами такого Договору, у Товариства виникатимуть податкові зобов’язання з Плати на підставі нових умов Договору (наприклад, Плата в розмірі, меншому за розмір земельного податку, встановленого рішенням органу місцевого самоврядування для відповідної категорії земель).

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).