Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 16.04.2024 р. № 2058/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України на звернення Товариства щодо плати за землю (далі – Плата), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що є орендарем земельної ділянки (кадастровий номер ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, далі – Ділянка) та на підставі довідки № НГО/2023-49991 про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, виданої 20.01.2023 Київською міською радою (далі – Довідка, Рада), задекларувало податкові зобов’язання з Плати за 2024 рік з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік. У Довідці категорія землі та цільове призначення Ділянки не визначені. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-8000015892024, сформованого 12.02.2024, Ділянка віднесена до категорії землі «Землі житлової та громадської забудови» та класифікована за видом цільового призначення «Для будівництва та обслуговувапння об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування» (код 03.08).

Товариство без надання тексту договору оренди землі (далі – Договір) та, посилаючись на витяг № НВ-9932071952024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформований 05.03.2024 (далі – Витяг, Оцінка), в якому зменшилася величина Оцінки у зв’язку з визначенням категорії землі та цільового призначення Ділянки, запитує про правомірність уточнення податкових зобов’язань з Плати за 2024 рік відповідно до Витягу.

Порядок обчислення Плати передбачає, що для визначення бази оподаткування платник при поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника Плати) разом з нею подає довідку (витяг) про розмір Оцінки, а надалі така довідка подається у разі затвердження органом місцевого самоврядвання технічної документації про нову Оцінку (п. 286.2 ст. 286 Кодексу та ст. 23 Закону України «Про оцінку земель»).

Оскільки п. 4 Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок» від 03.11.2021 № 1147 визначено, що технічна документація з Оцінки є чинною до початку застосування рішення відповідного органу місцевого самоврядування про затвердження нової технічної документації з Оцінки, то тільки у разі затвердження Радою нової Оцінки та надання відповідної інформації до контролюючого органу згідно з абзацом десятим п.п. 12.3.3 п. 12.3 ст. 12 Кодексу, у Товариства виникне обов’язок обчислювати Плату на підставі такої Оцінки з додаванням до податкової декларації витягу з технічної документації з Оцінки.

Рішенням Ради від 03.07.2014 № 23/23 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва» введено в дію з 01.07.2015 Оцінку земельних ділянок, яка на дату звернення є чинною.

У зверненні не надано інформацію чи було визначено у Договорі цільове призначення Ділянки.

Разом з цим, оскільки Рада як орендодавець Ділянки (сторона Договору) відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» має право вимагати від орендаря використовувати Ділянку за цільовим призначенням згідно з умовами Договору, то Товариству необхідно звернутися до Ради – власника Ділянки щодо внесення змін до Договору в частині цільового призначення Ділянки та уточнення величини Оцінки Ділянки з урахуванням її цільового призначення на підставі містобудівної документації та документації із землеустрою.

Таким чином, після внесення змін до Договору, погоджених сторонами такого Договору, та визначення Оцінки з урахуванням цільового призначення Ділянки у Товариства виникатимуть податкові зобов’язання з Плати на підставі нових умов Договору та нової Оцінки.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).