Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 18.04.2024 р. № 2141/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства                 щодо надання індивідуальної податкової консультації з питання справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство без надання підтверджуючих документів поінформувало, що має намір придбати у власність об’єкт нерухомості - житловий будинок з готельними номерами та кафе, загальною площею 3 142,8 кв. м (далі – Об’єкт). Згідно з отриманим висновком Державного науково-дослідного інституту автоматизованих систем у будівництві Об’єкту присвоєно код 1211.1 «Готелі» з функціональним призначенням – будівля з нежитловими номерами готелю, площею 2532,4 кв. м., кафе, площею 245 кв. м. та житловими квартирами, площею 39, 4 кв.м.

Товариство запитує, чи повинно Товариство, як новий власник Об’єкту, справляти Податок як за об’єкт житлової нерухомості чи як за об’єкт нежитлової нерухомості та який додаток до Податкової декларації з Податку потрібно буде подавати.

Відповідно до п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Кодексу платниками Податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками житлової та/або нежитлової нерухомості.

Об’єктом оподаткування Податком є об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток (п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Кодексу).

Об’єктами нежитлової нерухомості є будівлі, приміщення, що не віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду (п.п. 14.1.129¹ п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток (п.п. 266.3.1 та 266.3.2 п. 266.3 ст. 266 Кодексу).

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт (п.п. 266.3.3 п. 266.3 ст.266 Кодексу).

Товариство поінформувало, що має висновок Державного науково-дослідного інституту автоматизованих систем у будівництві, в якому зазначено, що Об’єкт віднесено до класу 1211.1 «Готелі» групи 121 «Будівлі готельні та подібні будівлі» підрозділу 12 «Нежитлові будівлі» розділу І «Будівлі» Державного класифікатора будівель та споруд (далі – ДК 018:2000), тобто Об’єкт, зазначений у звернені, є об’єктом нежитлової нерухомості.

З метою відображення нарахованої суми податкового зобов’язання з Податку за об’єкт нежитлової нерухомості платниками Податку надається Податкова декларація з Податку, форма якої затверджена наказом Міністерства фінансів України від 10.04.2015 № 408 (у редакції наказу Міністерства фінансів України від 10.11.2022 року № 371) зі змінами з додаванням додатка 2 до декларації.

Відповідно до п. 52.2 ст.  52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.