Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДПС У ДНІПРОПЕТРОВСЬКІЙ ОБЛАСТІ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 24.05.2024 р. № 2894/ІПК/04-36-04-02-15

Головне управління ДПС у Дніпропетровській області розглянуло звернення Товариства про надання індивідуальної податкової консультації щодо сплавляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок) та, керуючись статтею 52 глави 3 розділу II Податкового кодексу України (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство без надання підтверджуючих документів, поінформувало, що має у власності об’єкти нерухомості (будівлі цехів та споруди, приміщення) які віднесені до виробничих приміщень та запитує щодо правильності визначення суми податкового зобов’язання з Податку при наданні в оренду частини будівель, використовуючись преференцією норми п.п. «є» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу.

Відповідно до п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Кодексу об’єктом оподаткування Податком є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.

Не є об’єктами оподаткування Податку, будівлі промисловості, віднесені до групи «Промислові та складські будівлі» (код 125) Класифікатора будівель та споруд НК 018-2023 (далі – Класифікатор), що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб’єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B – F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку (п.п. «є» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу).

Згідно з нормою ст. 759 глави 58 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-IV (далі – ЦКУ) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Основним документом, що підтверджує факт передачі майна в оренду і початок строку оренди, є Акт приймання-передачі майна в оренду (ст. 795 ЦКУ).

Наявність саме цивільно-правового договору є необхідною умовою для того, щоб відповідна операція вважалася орендною операцією для підтвердження операції з надання в оренду будівлі.

Тобто, суб’єкт господарювання, основна діяльність якого класифікується у секціях B-F КВЕД ДК 009:2010, при здійсненні ним операцій з надання в оренду будівлі промисловості, яка перебуває у його власності та належить до групи «Промислові та складські будівлі» (код 125) Класифікатора, визначає податкове зобов’язання з Податку, за період оренди, визначений в Договорі оренди нерухомого майна – починаючи з першого числа місяця, в якому будівлю передано наймачеві в оренду, до останнього числа місяця, в якому закінчився строк оренди будівлі згідно з актами приймання-передачі.

Слід зазначити, що при заповнені графи 9 Додатку 2 Податкової декларації з Податку, форма якої затверджена наказом Міністерства фінансів України від 10.04.2015 № 408 (у редакції наказу Міністерства фінансів України від 10.11.2022 року № 371) зі змінами (далі – Декларація), зазначається розмір об'єкту оподаткування за виключенням площі об’єкту, що підпадає під дію підпункту «є» підпункту  266.2.2 пункту 266.2 статті 266 Кодексу, з врахуванням вимог підпункту 266.2.1 пункту 266.2 статті 266 розділу XII Кодексу, а саме розмір частини будівлі промисловості, яка надається Товариством в оренду.

Оскільки в Декларації площа об’єкту оподаткування Податком буде зазначена у розмірі меншому за площу будівлі, що міститься у відомостях Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, то Товариству рекомендовано заповнити рядок 8 Декларації відповідно до пункту 46.4 статті 46 глави 2 розділу ІІ Кодексу з зазначенням підстав для зменшення площі об’єкту нерухомого майна. У разі виникнення окремих питань під час заповнення Декларації з Податку та додатків до неї необхідно скористатись загальними примітками, що містяться у формі податкової звітності.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.2 статті 52 Кодексу).

_____________________________________________________________________________

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.