Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 11.11.2024 р. № 5194/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Індивідуальна податкова консультація

Державна податкова служба України на звернення Товариства щодо сплати орендної плати за землю та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство без надання підтверджуючих документів поінформувало про укладання договорів оренди земельних ділянок зі Жмеринською районною військовою адміністрацією (далі – Договори, Ділянки, Адміністрація). Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Барської міської ради за зверненням Товариства прийнято рішення про відмову у проведенні державної реєстрації Договорів у зв’язку з відсутністю у Адміністрації права власності на Ділянки та відсутністю державної реєстрації припинення права постійного користування Ділянками, визначений у Договорах.

Товариство, посилаючись на норми чинного законодавства та на умови п. 11 Договорів щодо нарахування та сплати орендної плати за землю з дати державної реєстрації права оренди Ділянок за такими Договорами, просить надати роз’яснення, з якої дати виникає податковий обов’язок зі справляння орендної плати за землю за Договорами.

Оскільки до звернення не додано копії Договорів, що не дає змоги в повній мірі індентифікувати фактичну сутність обставин, стосовно яких виникла практична необхідність отримання індивідуальної податкової консультації, то Товариству надається роз’яснення загальних норм податкового законодавства.

Відповідно до п. 288.1 ст. 288 Кодексу підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (абзац перший п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Офіційним визнанням і підтвердженням державою факту набуття відповідного права, у тому числі право оренди земельної ділянки, є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 Земельного кодексу України).

Орендар земельної ділянки зобов’язаний, зокрема приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди
(ст. 25 Закону України «Про оренду землі»).

Таким чином, у Товариства обов’язок справляння орендної плати за землю виникає з дня державної реєстрації права оренди Ділянок.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).