Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 26.11.2024 р. № 5437/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Індивідуальна податкова консультація

Державна податкова служба України на звернення Товариства щодо надання індивідуальної податкової консультації з питання справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), керуючись статтею 52 Податкового кодексу України  (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що відповідно до Закону України «Про особливості реформування підприємств оборонно-промислового комплексу державної форми власності» (далі – Закон) утворилося в результаті перетворення Підприємства із набуттям до статутного капіталу майна Підприємства та є його правонаступником.

Товариство зазначило, що за актом приймання-передачі майна (далі – Акт) майно Підприємства передано до статутного капіталу Товариства.

Товариство запитує щодо виникнення у нього податкового обов’язку з Податку на зазначені у Акті об’єкти нерухомості.

Оскільки Товариством не надано відомостей про об’єкти нерухомого майна, ДПС надає роз’яснення загальних норм податкового законодавства щодо викладеного питання.

Офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни та/або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснюється шляхом державної реєстрації речових прав (положення  статей  2, 3 Закону України                           від 1 липня  2004 року № 1952-VI «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Право на майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з дня реєстрації цього майна або відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом (частина 2 статті 144 Господарського кодексу України (далі – ГКУ)). Відповідно до частини 5 статті 145 ГКУ законом можуть бути визначені також інші підстави зміни правового режиму майна суб’єкта господарювання.

Водночас, частиною другою статті 17 Закону встановлено спеціальну умову, згідно з якою переоформлення документів, що посвідчують права власності на об’єкти нерухомого майна, внесені до статутного капіталу товариства, здійснюється товариством протягом трьох років з дня державної реєстрації товариства, державна реєстрація прав на нерухоме майно, внесене до статутного капіталу товариства, здійснюється на підставі акта приймання-передачі майна до статутного капіталу товариства. Акт приймання-передачі майна до статутного капіталу товариства є документом, що підтверджує набуття товариством права власності на нерухоме майно, внесене до статутного капіталу товариства.

Отже, відповідно до вимог статті 17 Закону, з урахуванням частини 5 статті 145 ГКУ за наявності Акту правовий режим нерухомого майна, внесеного до статутного капіталу Товариства, вважається  набутим Товариством правом власності. 

Податковий обов’язок із Податку виникає, зокрема, у юридичних осіб – власників об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (стаття 266 Кодексу).

Оскільки згідно з Актом Товариство набуло право власності на нерухоме майно, внесене до статутного капіталу Товариства, то Товариство є платником Податку та у нього виникає обов’язок зі справляння Податку з дати підписання Акту. 

Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.