Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 09.12.2024 р. № 5618/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Індивідуальна податкова консультація

Державна податкова служба України на звернення Комітета щодо плати за землю (далі – Плата), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Комітет поінформував, що на підставі свідоцтва про право власності від 20.07.2011 серії САЕ ХХХХХХ на балансі знаходяться нежилі приміщення адміністративного будинку за адресою вул. ХХХХХХХХХХХ, м. Київ.

Згідно з листом Київської міської ради від 23.02.2022 № 05708-4614 (копію листа до звернення не додано) за вказаною адресою станом на 22.02.2022 обліковується сформована земельна ділянка площею 1,4106 га з кадастровим номером 0000000000:00:000:0000 та цільовим призначенням (код 03.10) «Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку» (далі – Ділянка).

Комітет на підставі витягу № НА-9905910862023 з технічної документації з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (далі – Витяг, Оцінка), сформованого 02.02.2023, задекларував податкові зобов’язання з Плати за Ділянку, Оцінка якої складає 124756824,05 грн.

Комітет поінформував, що Київська міська рада (копії листів від 21.03.2024 № 0570202/1-3828 та від 07.05.2024 № 0570202/1-6189 до звернення не додано) повідомила Комітет, що Ділянка, площа якої 0,3680 га з цільовим призначенням (код 02.09) «Для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови» вільна від забудови та є автостоянкою.

Комітет без надання інформації щодо наявності правовстановлюючих документів на Ділянку та, посилаючись на Витяг, сформований 15.02.2024, в якому зменшилася величина Оцінки (20524009,921 грн.) у зв’язку із зміною площі та цільового призначення Ділянки, запитує порядок визначення бази оподаткування Платою.

Оскільки до звернення не додано копії документів (Витяги, листи, правовстановлюючі документи на Ділянку тощо), що не дає змоги в повній мірі ідентифікувати фактичну сутність обставин, стосовно яких виникла практична необхідність отримання індивідуальної податкової консультації, то Комітету надається роз’яснення загальних норм податкового законодавства.

Управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок здійснює центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (п. 289.1 ст. 289 Кодексу).

Джерелом відомостей щодо кожної окремої земельної ділянки, у тому числі величина Оцінки, цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель), є Державний земельний кадастр (далі – Кадастр, ст. 15 Закону України «Про Державний земельний кадастр» (далі – Закон)), держателем якого є центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (Держгеокадастр) (частина друга ст. 6 Закону).

Отже, питання регулювання розміру Оцінки не належать до компетенції контролюючих органів.

Оскільки відомості про Оцінку Ділянки, її цільове призначення вносяться до Кадастру на підставі та з дотриманням основних вимог щодо внесення відомостей до Кадастру (ст. 21 Закону) та Витяг про Оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Кадастру (ст. 23 Закону України «Про оцінку земель»), то Комітету доцільно звернутися до Держгеокадастру як головного адміністратора Кадастру з питання уточнення площі, цільового призначення та величини Оцінки Ділянки.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.